Todo lo que tienes que saber sobre Civislend
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Algunas rondas de Civislend se han completado en dos minutos. No es una forma de hablar: 650.000 euros comprometidos en ciento veinte segundos desde que se abrió la convocatoria. Quien la mire unas horas más tarde se encuentra la operación cerrada.
Esa velocidad define a la plataforma que más capital mueve hoy en el crowdlending inmobiliario español, y explica buena parte de la frustración de los inversores que llegan tarde. Conviene entender qué hay detrás.
Qué es y bajo qué supervisión opera
Civislend es una plataforma de crowdlending inmobiliario: una empresa que reúne las aportaciones de muchos inversores particulares para financiar a promotores que construyen o rehabilitan vivienda. El inversor aporta una cantidad pequeña, el promotor devuelve ese préstamo con sus intereses según avanza o se vende la promoción, y cada uno recibe la parte que le corresponde.
La diferencia que más conviene retener es que se trata de un préstamo y no de una participación en el capital. El inversor no se convierte en socio ni participa en el beneficio final de las ventas: presta a un tipo de interés fijado de antemano y a un plazo cerrado. Si la promoción supera lo previsto, el rendimiento sigue siendo el pactado; a cambio, cobra antes que los socios y la operación suele llevar una garantía hipotecaria sobre el inmueble.
Se constituyó en 2016 y opera bajo supervisión de la Comisión Nacional del Mercado de Valores desde octubre de 2017, con el número 8 del registro oficial de plataformas de financiación participativa, lo que la convierte en una de las veteranas del sector en España. Su denominación social es Civislend PSFP, S.A., y la dirigen Íñigo Torroba como consejero delegado y Pedro Ruano como director de operaciones.
La actividad, en cifras
En Realty Investor llevamos un registro propio de las ofertas que se publican en el mercado europeo. Entre noviembre de 2025 y octubre de 2026, estos son sus datos.
Es la primera por capital captado. 160,85 millones de euros en 68 operaciones, el 29% de todo lo que registramos en ese periodo. Como referencia, Urbanitae captó 151,2 millones, aunque necesitó 85 operaciones para llegar ahí.
Sus operaciones son grandes. La captación mediana es de 1,98 millones de euros y trece operaciones alcanzaron o superaron los 4 millones. Varias llegaron a 5 millones, que es el límite que fija la normativa europea por promotor en doce meses.
Las rondas se cubren en minutos. La mitad se completó en diez minutos o menos y más de dos tercios en menos de una hora, con un mínimo registrado de dos minutos.
Reúne a muchos inversores. La operación mediana juntó a algo más de mil partícipes, con un ticket medio en torno a los 2.055 euros. En total, más de 72.000 participaciones individuales en el periodo.
Un solo producto y mucha España. Las 68 operaciones fueron de crowdlending, sin ninguna de plusvalía, y 64 de ellas estaban en territorio español. Madrid y Mallorca encabezan la lista, seguidas de Marbella, Sevilla y Alicante.
El perfil de riesgo es contenido. El LTV mediano, que relaciona lo prestado con el valor del activo, se sitúa en el 50%, y solo dos operaciones superaron el 70%. El tipo de interés mediano fue del 11% a un plazo mediano de 18 meses, con devolución mayoritariamente al vencimiento.
Según sus comunicaciones públicas, acumula más de 360 millones financiados y supera los 100 millones ya devueltos a inversores desde que empezó a operar.
Cómo es invertir en Civislend
La entrada mínima parte de 250 euros en algunos proyectos, aunque lo habitual son 500, y la plataforma no cobra comisiones al inversor: sus ingresos salen del promotor.
Tres características definen la operativa. No hay mercado secundario, de manera que el capital permanece invertido hasta que el proyecto devuelve, normalmente entre uno y dos años; es el funcionamiento estándar del crowdlending inmobiliario. La cartera se concentra en el residencial español, lo que explica su especialización y, al mismo tiempo, vincula el conjunto a la evolución de ese mercado. Y los plazos pueden moverse, algo habitual en promoción inmobiliaria: Civislend publica los proyectos con demoras superiores a noventa días, como exige el reglamento europeo, de modo que esa información está disponible antes de invertir.
Son rasgos propios de este tipo de activo, no particularidades de la plataforma, y conocerlos de antemano es lo que permite situar cada operación en su contexto.
Realty Investor
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Datos de Realty Investor sobre las operaciones publicadas entre noviembre de 2025 y octubre de 2026, elaborados a partir de nuestro propio registro de mercado y no del historial completo de la plataforma. Las cifras acumuladas de capital financiado y devuelto proceden de comunicaciones públicas de Civislend.
Artículo informativo y divulgativo. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión, ni una recomendación sobre ningún proyecto o plataforma. Realty Investor no es un proveedor de servicios de financiación participativa. La inversión en financiación participativa implica riesgo de pérdida total o parcial del capital, de no obtener el rendimiento esperado y de iliquidez, y no está cubierta por el Fondo de Garantía de Depósitos ni por el Fondo General de Garantía de Inversiones. Las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.