Wecity capta 525.000 € en una hora para financiar el IVA del suelo de 28 viviendas en Mairena del Aljarafe

01/10/2026 – ⏱ 3 min

Wecity completa en sesenta minutos el préstamo de 525.000 € a seis meses y al 10,25 % para el IVA de la parcela de Nuevo Mairena

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Una operación poco habitual en el crowdfunding inmobiliario español ha reunido 525.000 € en Wecity en una hora, a un ritmo de 8.750 € por minuto. El dinero no financia obra ni la compra de un inmueble: paga el IVA de la adquisición de la parcela de Mairena del Aljarafe (Sevilla) donde Nuevo Mairena S. Coop. And., cooperativa gestionada por Único Homes, proyecta 28 viviendas unifamiliares.

Esa es la particularidad de la operación y conviene entenderla bien. La garantía no es una hipoteca sobre el suelo, sino la pignoración de la devolución que la Agencia Tributaria debe reintegrar por esos mismos 525.000 €, y el repago previsto es precisamente esa devolución. No depende, por tanto, de vender viviendas ni de ejecutar una garantía real sobre un inmueble, sino de que Hacienda devuelva el importe completo dentro del plazo de seis meses, ampliable en tres. Una devolución minorada, demorada o compensada con otras deudas tributarias del promotor afectaría directamente a la fuente del repago.

Hay dos cosas más que el inversor debería tener presentes. La ficha no recoge ninguna aportación de fondos propios en esta operación: los 525.000 € los ponen íntegramente los inversores de la plataforma. Y su apartado de riesgo de incumplimiento sostiene que, en caso de concurso, los créditos tendrían privilegio especial «al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria», cuando aquí la garantía es pignoraticia; es una descripción que no corresponde a esta estructura y que conviene contrastar en el contrato.

Conviene además situar la operación junto a la otra que la plataforma ha presentado sobre el mismo activo: un préstamo hipotecario de 1.645.000 € para comprar esa misma parcela. Son dos convocatorias distintas sobre el mismo suelo, el mismo promotor y el mismo proyecto, de modo que quien participe en ambas concentra riesgo en una sola operación.

Sobre el proyecto de fondo: la parcela tiene 5.475 m² de suelo y 5.940 m² de edificabilidad, el estudio de detalle está aprobado y la licencia de obra se solicitó el 18 de septiembre de 2026 sin que conste concedida. Se han adjudicado once de los veintiocho contratos de adhesión a la cooperativa, que son incorporaciones de cooperativistas y no compraventas. Único Homes declara más de 30 años de actividad y 10.000 hogares entregados, con cuatro operaciones previas en la plataforma: tres amortizadas al 100 % en plazo por 4,28 millones y una cuarta de 5 millones todavía en curso.

La operación es un préstamo a tipo fijo del 10,25 % anual, con tres meses de obligado cumplimiento e intereses a vencimiento; la plataforma cifra la rentabilidad total estimada en el 5,12 %, estimación sujeta al riesgo de la inversión y no garantizada. Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

Realty Investor

Tu crowdfunding inmobiliario en una app.

Descubre nuevas oportunidades. Invierte a través de plataformas líderes. Gestiona toda tu cartera inmobiliaria desde un único lugar.

La beta de Realty Investor ya está disponible. Explora el mercado, descubre nuevos proyectos y familiarízate con la plataforma utilizando dinero simulado, sin poner capital.

Descarga la beta y empieza a descubrir una nueva forma de gestionar tus inversiones inmobiliarias.