Próxima Apertura | wecity financia con 750.000 € nueve viviendas y un local en el Puerto de Mazarrón, con seis ya vendidas

23/10/2026 – ⏱ 4 min · Por Redacción de Realty Investor

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

wecity prepara un préstamo hipotecario de primer grado de 750.000 € a Spanish Repossessions, S.L., compañía gestionada por la inmobiliaria Blue Med Invest, para costear parte de la obra de nueve viviendas y un local comercial en la plaza Toneleros, en el Puerto de Mazarrón (Murcia).

El tipo es fijo, del 10,75 % anual, con un plazo de 12 meses más una posible prórroga de seis, seis meses de obligado cumplimiento e intereses a vencimiento. La rentabilidad total estimada que publica la ficha, también del 10,75 %, es ese mismo tipo aplicado a doce meses; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La inversión mínima es de 500 €, tope que se mantiene por usuario durante los diez primeros minutos, y el rating interno es A. No se publica fecha de apertura.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La parcela tiene 230 m² y sobre ella se levantan 939 m² construidos, con viviendas de dos habitaciones y dos baños. La licencia de obras está en vigor y la obra ya ha empezado. La comercialización va por delante: seis de las nueve viviendas están vendidas y el único local también, y esos compradores aportarán 260.000 € a la obra mediante entregas a cuenta. La salida de los inversores está prevista con la entrega de las viviendas, no con una venta pendiente.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La tasación de Tinsa sitúa el valor actual en 735.291,60 € y el de edificio terminado en 2.028.217,22 €. Los dos ratios que publica la ficha cuadran, pero se calculan sobre bases distintas: el LTV del 36,98 % divide el préstamo completo entre el valor terminado, mientras el 26,25 % de primera disposición divide los 193.000 € de ese primer desembolso entre la tasación actual.

El promotor ha aportado 420.338 € de fondos propios para el suelo, el inicio de obra y los gastos asociados, un 36 % de los fondos junto al préstamo, o un 29 % si se cuentan también las entregas a cuenta de los compradores. Sumando las tres fuentes, 1,43 millones, el valor de edificio terminado deja un margen de unos 598.000 €. De ese importe no todo llega a la obra: la tarifa de éxito de wecity, el 4,50 % más IVA, y los gastos de constitución de la hipoteca se financian dentro del préstamo. Los fondos quedan en escrow y los libera una entidad verificadora externa, con el uso del dinero monitorizado por una empresa ajena a la plataforma y un agente de garantías designado en el contrato.

Un detalle de redacción del expediente: el apartado de garantía habla del préstamo «en esta primera fase», pero el importe total del préstamo es ese mismo y la ficha no describe ninguna fase posterior.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado; la plataforma recomienda no destinar más del 10 % del patrimonio neto a este tipo de proyectos. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

Realty Investor

Tu crowdfunding inmobiliario en una app.

Descubre nuevas oportunidades. Invierte a través de plataformas líderes. Gestiona toda tu cartera inmobiliaria desde un único lugar.

La beta de Realty Investor ya está disponible. Explora el mercado, descubre nuevos proyectos y familiarízate con la plataforma utilizando dinero simulado, sin poner capital.

Descarga la beta y empieza a descubrir una nueva forma de gestionar tus inversiones inmobiliarias.