Próxima Apertura | Civislend financia con 5.000.000 € la compra de suelo y la urbanización de 151 viviendas en El Médano (Tenerife)
– ⏱ 4 min · Por Redacción de Realty Investor
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
Civislend prepara un préstamo de 5.000.000 € con hipoteca de primer rango a Grupo Nordestada para comprar dos de los cuatro suelos y urbanizar las cuatro parcelas de El Médano Park, en Granadilla de Abona (Tenerife), con 151 viviendas previstas.
El plazo es de 24 meses más una posible prórroga de seis. El único tipo que recoge la ficha, un 12,00 % TIN anual, aparece en la cláusula de la prórroga; dicha referencia está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El promotor puede amortizar sin penalización desde el mes 6 y el ticket mínimo es de 250 €. No se publica fecha de apertura ni calificación.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El Médano Park son 82.126 m² para 473 viviendas, con zona comercial, colegio e instalaciones deportivas. Las cuatro parcelas albergarán 151 de esas viviendas, de 67 m² de media, con garaje y trastero. El sector está urbanizado al 58 %, con 1,35 millones ya invertidos de fondos propios, y la obra la ejecuta A0 Desarrollos y Proyectos. La licencia de edificación está solicitada, no concedida.
Hay una contradicción en el expediente: el cuerpo sitúa el proyecto en El Médano (Granadilla de Abona) y los puntos clave en Adeje, a 40 kilómetros. La devolución no depende de vender viviendas: la salida de Civislend «coincidirá con la concesión del préstamo promotor», así que en 24 meses el promotor debe terminar la urbanización, obtener la licencia, comercializar parte y conseguir financiación bancaria.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La primera disposición, de 3.900.080 €, son 3.051.000 € para completar el pago de los dos suelos, 213.570 € de IGIC, 250.000 € para adelantar obras y 385.510 € de gastos de formalización. De ese primer tramo solo 250.000 €, un 6 %, va a obra, y la formalización se lleva el 9,9 %. Del préstamo completo, 1.349.920 € —el 27 %— van a urbanización.
El LTV de primera disposición que declara, el 37 %, no sale de su propia fórmula: 3.900.080 € entre los 9.881.667 € de tasación dan un 39,5 %. El LTV final del 46 % sí cuadra. Y esos 9.881.667 € no son una tasación nueva: son la última tasación más el capital ya invertido en urbanizar. Y el valor final de 10.855.587 € añade 973.920 € al actual, menos que los 1.349.920 € que el préstamo destina a urbanizar.
El reparto de fondos, 56 % del promotor —4.964.323 €— frente al 44 % de Civislend, se calcula contra la primera disposición; con el préstamo entero dispuesto, la aportación del promotor queda por debajo del 50 %. Grupo Nordestada suma más de 20 años en gestión inmobiliaria y este es su segundo proyecto con la plataforma: el primero, en Caleta de Fuerteventura, de mayo de 2025, ha amortizado el 43 % del principal.
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos y del sistema de indemnización de los inversores. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.
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