Próxima Apertura | SEGO Real Estate financia con 350.000 € ocho viviendas junto al Parque Conde Orgaz, sin suelo escriturado ni licencia

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

SEGO Real Estate prepara un préstamo de 350.000 € a Orgaz Residencial, S.L., del Grupo Trinosa, para la compra del suelo y el desarrollo de ocho viviendas en la calle Puentecillo 29, en Canillas (Hortaleza, Madrid), junto al Parque Conde Orgaz. La garantía es la pignoración de participaciones del promotor: no hay hipoteca sobre el activo.

El plazo es de 21 meses con una prórroga opcional de nueve. El tipo es del 12 % anual y del 14 % en la prórroga, lo que la ficha traduce en un 21 % total en el plazo inicial o un 31,5 % si se agota; dichas estimaciones están sujetas al riesgo de la inversión y no están garantizadas. Se abona un 3 % anual en pagos trimestrales y el resto de los intereses, con el capital, en un único pago al vencimiento. El interés de demora es del 16 %.

Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial

La parcela tiene 847 m² de suelo urbano y 1.014 m² de edificabilidad. Son seis viviendas en primera y segunda planta, de 100 a 114 m² útiles, y dos áticos de 207 a 214, todas con terraza, a 10.743 €/m² útil de media. El entorno apenas tiene obra nueva plurifamiliar, y la ficha estima el metro edificable de la zona por encima de 10.500 €.

El proyecto está en fase inicial: el suelo está bajo contrato privado de compraventa firmado el 7 de abril de 2026, con el 20 % del precio pagado, pendiente de escritura pública y de licencia de obras. No hay obra ni comercialización, y el expediente no publica calendario del proyecto. Sí hay una due diligence inmobiliaria y urbanística positiva de Ramón y Cajal Abogados.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

Los números de la promoción cuadran: 9.445.375 € de coste, 11.294.155 € de ventas estimadas y 1.848.780 € de beneficio, un 16 % sobre ventas. El «valor de mercado calculado» que publica la ficha es esa misma cifra de ventas, no una tasación. Y esas ventas equivalen a 11.138 € por metro de edificabilidad, por encima del precio medio de comercialización que declara la propia ficha.

Los 350.000 € son parte de una estructura de financiación de 4.500.000 €, de la que 2.000.000 € ya están cubiertos. Queda sin explicar de dónde saldrán los 4,95 millones que separan esa financiación del coste total de la promoción. La prenda cubre un porcentaje del capital social equivalente al peso del préstamo en esa financiación, un 7,8 %, y no es una garantía sobre el inmueble: las operaciones de SEGO que venimos cubriendo este año —Guadarrama, Alfonso XIII, Marbella, Illescas— llevaban todas garantía hipotecaria. A favor: Grupo Trinosa suma más de 20 años, cerca de 2.000 viviendas y un patrimonio societario superior a 10 millones, y ya devolvió íntegramente dos operaciones en la plataforma, Móstoles I y II, hace más de dos años.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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