Éxito de Recaudación | BDkapital completa la financiación de 700.000 € para la rehabilitación de 26 viviendas VPO en San Bartolomé de Tirajana

– ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma de financiación participativa BDkapital ha certificado el cierre definitivo y el éxito de la convocatoria para el proyecto residencial de utilidad social en la isla de Gran Canaria. La operación, instrumentada bajo la modalidad de deuda a tipo fijo con garantía real, tenía como objetivo la concesión de un préstamo destinado a finalizar las obras de rehabilitación de un edificio de 26 viviendas de protección oficial (V.P.O.), incluyendo sus respectivos garajes y trasteros, en el municipio de San Bartolomé de Tirajana. La ronda de financiación colectiva ha concluido formalmente tras alcanzar la totalidad de su objetivo de captación, establecido en 700.000 €.

La campaña ha completado el proceso de suscripción de los fondos disponibles en un plazo de 16 días desde su apertura oficial en el sistema de la plataforma. A lo largo del periodo en que la oportunidad permaneció expuesta a la comunidad de inversores, el vehículo financiero registró un ritmo de aportaciones constante que arrojó un ratio medio de suscripción de 30 € por minuto. Esta respuesta comercial pone de manifiesto el respaldo de los usuarios por los activos de deuda que presentan un riesgo de ejecución material reducido y que se asientan sobre acuerdos de salida institucionales con entidades públicas, desvinculando la devolución del capital de la absorción comercial del mercado minorista tradicional.

Análisis de la Base Inversora y Distribución del Capital

El proceso de sindicación del crédito ha contado con el respaldo de una base de participantes muy definida. Un total de 231 inversores formalizaron su entrada en el vehículo financiero promovido por la sociedad Inmuebles Elevaciones, S.L.U., lo que demuestra la consolidación de la plataforma para canalizar recursos hacia proyectos de reposicionamiento residencial con impacto social. La distribución de las aportaciones ha determinado un ticket promedio de inversión de 3.030 € por participante, una métrica que constata un perfil de inversor de rango medio-alto y una notable confianza en las estructuras de garantía del vehículo.

El principal incentivo para la movilización del capital ha residido en el equilibrio entre el rendimiento ofrecido y el esquema de protección patrimonial. El préstamo otorga a los miembros de la plataforma una rentabilidad fija del 9,92 %, sustentada sobre un avanzado estado de ejecución y un nivel de apalancamiento inusualmente bajo para los estándares del sector del crowdlending. Los fondos obtenidos se destinarán de forma exclusiva a completar el tramo final de la rehabilitación material del inmueble y a la formalización de los trámites de transmisión de la propiedad.

Descripción del Activo, Estado de Ejecución y Alianza con VISOCAN

El activo inmobiliario se localiza en la localidad de Castillo del Romeral, un entorno residencial consolidado en el término municipal de San Bartolomé de Tirajana, situado a escasos pasos de la línea de costa y próximo a las playas de la isla. El enclave disfruta de una excelente conectividad logística al ubicarse a corta distancia del Aeropuerto de Gran Canaria, contando además con todos los servicios asistenciales, comerciales y públicos esenciales en su entorno inmediato.

En el plano técnico, el riesgo constructivo de la operación se considera mínimo, puesto que el proyecto cuenta ya con el 80,15 % de la obra ejecutada. Hasta la fecha, el promotor ha financiado íntegramente con recursos propios tanto la adquisición previa de la edificación en curso como la tramitación de las licencias administrativas pertinentes, habiendo desembolsado un valor tasado superior a los 2 millones de euros, lo que garantiza una alineación de intereses con los prestamistas.

La viabilidad de la estrategia de salida es uno de los puntos más robustos de la propuesta. La devolución del capital y el pago de los intereses no dependen de la venta individual de las 26 viviendas a particulares, sino de una operación corporativa en proceso de formalización: la venta en bloque de todo el edificio terminado a la entidad pública Viviendas Sociales de Canarias (VISOCAN). Debido a la naturaleza del activo (unidades VPO), los precios de venta se han ajustado a un máximo legal promedio de 155.769,23 € por vivienda (equivalente a 1.329,27 €/m²), cumpliendo de forma estricta con la normativa autonómica vigente.

Análisis de Garantías Reales y Contexto del Mercado Local

Para mitigar el riesgo de crédito, la estructura de BDkapital incorpora un esquema de garantías de primer orden:

Esta cobertura patrimonial se ve reforzada por la excelente coyuntura que atraviesa el mercado inmobiliario de San Bartolomé de Tirajana, zona que registra una marcada revalorización. En abril de 2026, el precio medio del mercado residencial general en el municipio alcanzó su máximo histórico situándose en los 5.063 €/m², lo que representa un incremento interanual del 18,32 %. Aunque el precio medio comercial de la vivienda libre en la zona de Castillo del Romeral ronda los 2.460 €/m², las unidades de este proyecto se transmitirán a VISOCAN a la tarifa regulada de 1.329,27 €/m², un valor competitivo que asegura el éxito del acuerdo institucional de salida y el cumplimiento de los compromisos financieros con los inversores.

Realty Investor

Nuestro calendario reúne las oportunidades más destacadas de Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y aprovechar cada emisión antes de que se agoten las plazas. Actúa ahora: