Éxito de Recaudación | Civislend completa en cuatro minutos la financiación de 1,18 millones de euros para la promoción residencial en Hostalric

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma de financiación participativa Civislend ha certificado el cierre definitivo y el éxito de la convocatoria para el préstamo con garantía real en el municipio de Hostalric, Gerona. La operación, diseñada para la refinanciación de la carga existente sobre el activo, la cobertura de costes de construcción pendientes y parte de los gastos de gestión (soft costs), ha completado su proceso de suscripción de manera inmediata tras alcanzar el objetivo máximo de fondos fijado por el promotor. La ronda de financiación colectiva ha concluido con la captación de un volumen total de 1.180.000 €.

La campaña ha completado la asignación de la totalidad del capital en un plazo de tan solo 4 minutos desde su apertura oficial en el sistema de la plataforma. Durante este breve intervalo, la oportunidad registró un ritmo de aportaciones que determinó un ratio medio de suscripción de 295.000 € por minuto. Esta velocidad de captación refleja el interés de los miembros de la comunidad inversora por los vehículos de deuda de corta duración que presentan un riesgo de ejecución material reducido y un esquema de garantías de primer rango sobre activos con un estado de edificación avanzado en mercados residenciales consolidados.

Distribución de la Base Inversora y Variables de Suscripción

La sindicación del préstamo ha sido completada gracias a la participación de una base diversificada de usuarios. Un total de 773 inversores formalizaron sus aportaciones dentro del vehículo financiero gestionado por la plataforma, lo que permitió cubrir la meta de financiación de forma ágil. Los registros de la operación muestran que el ticket promedio de inversión se situó en 1.527 € por participante, un nivel de aportación que evidencia un comportamiento equilibrado dentro de los límites de diversificación de la plataforma.

El principal atractivo para la movilización del capital ha radicado en las condiciones de rentabilidad y los márgenes de cobertura fijados para el proyecto. La oportunidad ofrece a los inversores un tipo de interés nominal anual fijo del 11,00 % (TIN) sobre un plazo de maduración ordinario de 12 meses. Para dotar de flexibilidad financiera a la promoción, el plan de negocio contempla el derecho del promotor a prorrogar el préstamo por un periodo de 6 meses adicionales, así como a realizar una amortización total o amortizaciones parciales sin penalización a partir de la finalización del tercer mes, calculándose los rendimientos en función del plazo de disposición final del capital.

Situación Operativa del Activo y Avance de las Obras

El activo que respalda la operación se localiza en el municipio de Hostalric, en la provincia de Gerona, emplazado en un entorno residencial consolidado y dotado de conexiones de transporte tanto con la capital gerundense como con el área metropolitana de Barcelona. El proyecto global está integrado por un conjunto de 8 viviendas adosadas. El préstamo de Civislend se aplica de forma exclusiva sobre las 5 viviendas restantes del proyecto, dado que las otras 3 unidades de la promoción ya se encuentran totalmente terminadas, vendidas y serán entregadas a sus compradores finales antes de la entrada material de la financiación colectiva.

En el plano técnico, las 5 viviendas vinculadas a esta campaña presentan un riesgo constructivo mínimo, puesto que se encuentran ejecutadas al 85 % de su totalidad. El proyecto arquitectónico se compone de viviendas unifamiliares con una superficie construida media de 177 metros cuadrados, distribuidas interiormente en 3 dormitorios y 3 baños, incorporando espacios exteriores privativos de uso exclusivo. El conjunto residencial suma una superficie construida total de 1.049 metros cuadrados destinados a viviendas, complementados por 373 metros cuadrados de porches. La promoción dispone de la licencia de obras concedida y vigente, y el suelo se encuentra escriturado a nombre de la sociedad promotora.

Estructura del Tramo Financiero y Garantías Reales

La operación financiera destaca por un esquema de aportación de fondos y unos ratios de cobertura patrimonial definidos. En el momento de la firma contractual, se ejecuta un split de fondos donde el promotor aporta 274.273 € de recursos propios (el 22 % del capital necesario), mientras que Civislend aporta el 78 % restante, equivalente a 954.179 € en su fase inicial. Dentro de la estructura del crédito, se realiza una primera disposición de aproximadamente 810.000 € para la refinanciación de la carga preexistente del suelo, sumando 144.179 € destinados a los gastos de formalización de la operación. Se reserva un disponible de 64.500 € para el pago de soft costs, y el capital remanente de 161.321 € se asignará a sufragar los costes de construcción pendientes, liberándose según las certificaciones de avance de obra validadas por un servicio de supervisión independiente (Project Monitoring).

Los ratios de apalancamiento del vehículo ofrecen un sólido colchón de seguridad para los prestamistas desde el inicio:

La gestión del desarrollo corre a cargo de ULA PLUS SL, firma con sede en Mataró (Barcelona) liderada por David Álvarez Rosa, profesional con más de 30 años de experiencia en el sector y un historial de más de 70 unidades residenciales entregadas en la región. Para garantizar la seguridad del capital, la operación incorpora un paquete de coberturas que incluye la inscripción registral de una hipoteca de primer rango sobre el activo inmobiliario y la prenda de las participaciones sociales de la sociedad de propósito específico (SPV) propietaria del desarrollo. Los intereses de la inversión comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización legal, que se ejecutará en un plazo máximo de 30 días laborables a contar desde el cierre de la captación. La estrategia de salida y devolución del capital se producirá de forma natural mediante los flujos derivados de la comercialización de las 5 viviendas adosadas objeto del crédito.

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