Éxito de Recaudación | Raizers completa la financiación de 300.000 € para la rehabilitación de la villa histórica de lujo "Villa Didor by KARE" en Arcachon

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma europea de financiación participativa Raizers ha certificado el cierre definitivo y el éxito de la convocatoria para el préstamo obligacionista destinado al mercado residencial premium en la región de Nueva Aquitania, Francia. La operación, instrumentada bajo la modalidad de emisión de bonos a tipo de interés fijo con un robusto paquete de garantías personales notariales solidarias, tenía como objetivo la captación de fondos para refinanciar una parte de los recursos propios comprometidos por el operador en la adquisición y actual ejecución de las obras de reforma integral y ampliación de una villa histórica de alto standing. La ronda de financiación colectiva ha concluido formalmente tras alcanzar de manera rigurosa su objetivo de captación estricto, establecido en 300.000 €.

La campaña ha completado el proceso de suscripción de la totalidad de los fondos disponibles en un plazo consolidado de 3 días desde su apertura formal en el sistema de la plataforma. A lo largo del periodo en que la oportunidad permaneció expuesta a la comunidad de inversores, el vehículo financiero registró un ritmo de aportaciones constante que arrojó un ratio de suscripción promedio de 69 € por minuto. Esta respuesta comercial pone de manifiesto el sólido interés de los usuarios por los activos de deuda vinculados a proyectos de renovación patrimonial de alta gama, especialmente cuando presentan ratios de cobertura patrimonial excepcionalmente conservadores y cuentan con el respaldo de un promotor con un historial impecable de cumplimiento en la plataforma.

Análisis de la Base Inversora y Distribución del Capital

El proceso de sindicación del crédito ha contado con el respaldo de una base de participantes muy definida dentro del entorno europeo de la plataforma. Un total de 171 inversores formalizaron su entrada en el vehículo financiero gestionado por Raizers, lo que demuestra la capacidad de captación de capital cualificado hacia operaciones internacionales de valor añadido. La distribución de las aportaciones ha determinado un ticket promedio de inversión de 1.754 € por participante, una métrica que constata un perfil de diversificación equilibrado por parte de la masa social de la plataforma, superando el umbral de acceso fijado originalmente en una aportación mínima de 1.000 € por usuario.

El principal incentivo para la rápida movilización de los fondos ha residido en las atractivas condiciones financieras y el blindaje estructural de la propuesta. El préstamo ofrece a los miembros de la plataforma una rentabilidad nominal anual del 11,00 % sobre un plazo de vencimiento de 18 meses. Las condiciones del contrato de deuda estipulan además medidas de protección adicionales, como la retención preventiva de 6 meses de intereses (pagaderos en los dos primeros meses desde la fecha de emisión de los bonos), minimizando el riesgo de crédito para los obligacionistas desde las fases iniciales de la operación.

Descripción del Activo y Proyecto de Arquitectura Premium

El activo subyacente que respalda la inversión es una residencia señorial edificada en el año 1870, situada en el número 2 de la allée des Sorbiers, en pleno corazón urbano de Arcachon. Se trata de un enclave residencial prime caracterizado por su alta privacidad, al ubicarse en una calle sin salida de carácter exclusivo que disfruta de vistas despejadas sobre la ciudad y la propia bahía. La localización destaca por su accesibilidad, situándose a solo 500 metros de las playas y del paseo marítimo, a 10 minutos a pie de las zonas comerciales del centro y a poco más de una hora de viaje de la ciudad de Burdeos mediante conexión ferroviaria directa.

El plan de desarrollo técnico consiste en la rehabilitación patrimonial y la ampliación física de la estructura preexistente, permitiendo que la superficie habitable del inmueble pase de los 206 m² originales hasta los 250 m² útiles tras la conclusión del proyecto. El diseño arquitectónico interior contempla una redistribución espacial completa hacia un formato contemporáneo de lujo:

En el plano energético, la renovación supondrá una mejora drástica en la eficiencia de la villa, elevando su calificación de eficiencia energética (DPE) desde una letra E hasta un nivel C. Esto se logrará mediante la instalación de aislamiento térmico reforzado en todo el perímetro, nuevas carpinterías exteriores de alta gama, redes de electricidad y fontanería renovadas y un sistema de climatización mediante bomba de calor reversible. El diseño exterior respetará el estilo arquitectónico de Arcachon, incorporando fachadas blancas, carpinterías en tono gris topo y molduras de ladrillo arenado, completándose la parcela con una piscina de 10 por 3,5 metros, una terraza de 120 m², una casa de piscina (pool house) de 20 m², un garaje doble de 50 m² y tres plazas de aparcamiento adicionales.

Análisis Financiero, Ratios de Cobertura y Estrategia de Salida

Los fundamentales económicos de la operación reflejan un perfil de riesgo altamente controlado y unas métricas de cobertura excepcionalmente conservadoras. La propiedad fue adquirida en firme por el promotor en enero de 2026 por un precio de compra de 1.380.000 €. Con un presupuesto asignado para las obras de reforma de 705.725 € antes de impuestos (equivalente a un coste de ejecución de 2.823 €/m²), el precio de venta final estimado (GDV) del activo una vez terminado se sitúa en los 2.900.000 €.

Al contrastar el principal del préstamo solicitado a Raizers (300.000 €) frente a estas métricas, el ratio de préstamo sobre el valor de venta final (LTV) se establece en un extraordinario 9 %, mientras que el ratio de préstamo sobre el coste total del proyecto (LTC) se sitúa en un seguro 13 %. El crédito concedido por los inversores representa, por tanto, una fracción mínima del valor real del activo, ofreciendo un amplio colchón de seguridad ante fluctuaciones del mercado inmobiliario de gama alta.

El precio de salida planteado por el operador se sitúa en el entorno de los 11.600 € por metro cuadrado, un posicionamiento prudente por debajo de los promedios del mercado de lujo de Arcachon, donde las propiedades similares cotizan a una media de 12.092 €/m². La coherencia de estos precios viene respaldada por las últimas desinversiones del propio promotor en la misma localidad, destacando la venta de la finca Elisée Reclus en 2026 a 11.350 €/m² y la de la calle Doussy en 2025 a 11.700 €/m².

El proyecto constructivo avanza conforme a los plazos previstos, habiéndose presentado la Declaración Regulatoria de Apertura de Obra (DROC) el pasado 16 de abril de 2026. Las fases iniciales de vaciado y desmantelamiento de la estructura antigua se han completado por entero, encontrándose los equipos técnicos ejecutando las obras de albañilería estructural para una entrega material programada en febrero de 2027. La comercialización se activará bajo la modalidad de inmueble "llave en mano" (completamente amueblado y decorado), confiándose la venta en exclusiva a las firmas Bedin Immo, Barnes y Coldwell Banker. El perfil del comprador objetivo se concentra en clientes de alto poder adquisitivo de entre 50 y 70 años, un segmento de mercado muy líquido en el que el 80 % de las operaciones se cierran al contado, agilizando la devolución total del capital y los rendimientos.

La sociedad promotora, SAS KARE, liderada por Sébastien Devaux, cuenta con una trayectoria impecable en Raizers, habiendo completado y reembolsado con éxito total las 6 operaciones de promoción financiadas previamente en la plataforma. El préstamo cuenta además con el blindaje legal de las garantías personales notariales solidarias de los directivos Sébastien Devaux y Sylvie Montexier, respaldadas a su vez por una garantía notarial a primer requerimiento otorgada por la sociedad SAS LAVEO.

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