Éxito de Recaudación | Urbanitae completa la financiación de 1,36 millones de euros para el "Proyecto Cártama" en Málaga
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha certificado el cierre definitivo y el éxito de la convocatoria para el "Proyecto Cártama", una destacada oportunidad de inversión inmobiliaria en la provincia de Málaga. La operación, instrumentada bajo la modalidad de deuda con garantía real, tiene como objetivo la concesión de un préstamo a la sociedad de propósito específico (SPV) SUBA LA SIERRA, S.L. para financiar parcialmente la adquisición, reactivación y finalización de una promoción residencial de 32 viviendas plurifamiliares en curso (Work In Progress). La ronda de financiación para esta primera etapa ha concluido tras alcanzar de manera rigurosa su objetivo de captación, establecido en 1.360.000 €.
La campaña ha completado el proceso de suscripción de la totalidad de los fondos disponibles en un plazo consolidado de 3 días desde su apertura formal en el sistema de la plataforma. A lo largo del periodo en que la oportunidad permaneció expuesta a la comunidad de inversores, el vehículo financiero registró un ritmo de aportaciones constante que arrojó un ratio medio de suscripción de 315 € por minuto. Esta respuesta comercial pone de manifiesto el interés de los usuarios por los activos de deuda vinculados a proyectos de reactivación residencial en la Costa del Sol, especialmente cuando presentan licencias vigentes, un avance físico previo y el soporte de un grupo empresarial consolidado.
Análisis de la Base Inversora y Distribución del Capital
El proceso de sindicación del crédito ha contado con el respaldo de una base de participantes amplia y atomizada. Un total de 948 inversores formalizaron su entrada en el vehículo financiero gestionado por Urbanitae, lo que demuestra la capacidad de la plataforma para canalizar capital minorista hacia operaciones de valor añadido. La distribución de las aportaciones ha determinado un ticket promedio de inversión de 1.435 € por participante, una métrica que constata un perfil de inversión equilibrado y una adecuada diversificación por parte de los usuarios de la plataforma.
La operación global contempla una línea de financiación por un importe bruto de hasta 4.320.000 € estructurada en tres tramos independientes. Los fondos captados en esta presente convocatoria corresponden al Tramo A de 1.360.000 €, el cual ofrece a los miembros de la comunidad un tipo de interés nominal anual simple del 10,75 %, lo que equivale a una rentabilidad total estimada del 18,81 % al término de la operación sobre un plazo de maduración de 21 meses. Los tramos posteriores (Tramo B de 1.610.000 € y Tramo C de 1.350.000 €) se liberarán de forma progresiva conforme avancen los trabajos.
Descripción del Activo y Mitigación del Riesgo Constructivo
El proyecto se desarrolla sobre dos parcelas residenciales que suman una superficie total de 1.643 metros cuadrados, localizadas en la Calle La Sierra, al suroeste del municipio de Cártama. El suelo es actualmente propiedad de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB) y se encuentra completamente libre de cargas o inquilinos. El promotor ya ha formalizado un contrato de arras y tiene previsto escriturar la compraventa durante el próximo mes de junio de 2026 empleando el capital captado en este tramo.
El activo cuenta con la ventaja competitiva de albergar una edificación paralizada durante la crisis financiera de 2008, la cual presenta un grado de avance físico certificado superior al 30 %. Al encontrarse la estructura de hormigón y los cerramientos exteriores perimetrales totalmente ejecutados y en buen estado de conservación, se eliminan las habituales incertidumbres geotécnicas y de cimentación, lo que reduce sustancialmente el riesgo de desvíos en costes y plazos materiales.
El complejo definitivo constará de 32 viviendas de 2 y 3 dormitorios distribuidas de forma eficiente en dos bloques independientes de 19 y 13 unidades respectivamente. Cada vivienda llevará vinculada una plaza de garaje y un trastero. A nivel administrativo, el proyecto cuenta con una Licencia de Obras plenamente en vigor, quedando únicamente pendiente la presentación formal del proyecto de ejecución definitivo ante el Ayuntamiento y el abono de las tasas correspondientes para reiniciar los trabajos físicos en el suelo.
Solvencia del Operador, Estructura de Garantías y Retorno
El desarrollo del proyecto está liderado por SUBA, firma promotora perteneciente al consolidado Grupo Sinerba, un holding empresarial con amplia experiencia en la gestión integral de activos inmobiliarios, residenciales, logísticos y hoteleros en el territorio nacional. Un factor clave en la viabilidad operativa es que la ejecución material de las obras correrá a cargo de Bilba Constructora, empresa del propio grupo gestor con un reconocido recorrido en edificaciones plurifamiliares en la Costa del Sol, lo que asegura un control directo sobre la cadena de suministro y los plazos de obra.
El plan de negocio muestra un notable compromiso financiero por parte del operador, el cual compromete un capital propio de 2,26 millones de euros destinados a sufragar parte de la compra y los costes iniciales. Por su parte, el contrato de deuda incorpora cláusulas de protección muy estrictas a favor de los inversores de la plataforma:
- Retorno Mínimo Garantizado: Aunque se permite la amortización anticipada total en cualquier momento, el promotor está sujeto a un pago mínimo equivalente a 12 meses de intereses para este Tramo A.
- Paquete de Garantías Cruzadas: Incluye una hipoteca de primer rango sobre el activo con una responsabilidad hipotecaria del 140 % del principal, prenda de primer rango sobre las participaciones de la SPV, prenda sobre las cuentas bancarias ordinarias, prenda sobre la cuenta de IVA del proyecto, una carta de compromiso de aportación de fondos (Equity Commitment Letter) y una garantía corporativa solidaria otorgada por la matriz del grupo por un importe aproximado de 1,6 millones de euros.
El calendario estimado contempla el reinicio de las obras y la comercialización en el segundo trimestre de 2026, la finalización de la construcción en el cuarto trimestre de 2027 y la entrega de llaves junto con el reembolso del principal e intereses a los inversores durante el primer trimestre de 2028, contando con una prórroga técnica de 6 meses en el mes 21 si fuera necesario. La salida de los inversores se efectuará mediante el flujo de caja derivado de la venta de los inmuebles, un riesgo comercial calificado como bajo por una Due Diligence externa debido a la marcada escasez de obra nueva plurifamiliar en la zona de Cártama.
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