Éxito de Recaudación | Civislend completa la financiación de 5 millones de euros para el complejo hotelero premium junto a Sevilla en tiempo récord

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma de financiación participativa Civislend ha certificado el cierre definitivo y el éxito rotundo de la convocatoria para el préstamo corporativo destinado al sector turístico premium junto a Sevilla. La operación, instrumentada bajo la modalidad de deuda con un robusto paquete de garantías corporativas y reales alternativas, tenía como objetivo la captación de fondos para la adquisición de la sociedad BALAM ITG SL (también referida como Batam ITG SL), entidad propietaria de un conjunto de ocho fincas entre las que destaca el emblemático Hotel Hacienda la Boticaria, situado en el municipio de Alcalá de Guadaíra. La ronda de financiación ha concluido de forma anticipada tras alcanzar la totalidad de su objetivo máximo de captación, establecido en 5.000.000 €.

La campaña ha completado el proceso de suscripción de la totalidad de los fondos disponibles en un plazo consolidado de tan solo 5 días desde su apertura en el sistema de la plataforma. A lo largo del breve periodo en que la oportunidad permaneció expuesta a la comunidad, el vehículo financiero registró un ritmo de aportaciones extraordinario que arrojó un ratio medio de suscripción de 694 € por minuto. Esta respuesta comercial pone de manifiesto el sólido interés de los usuarios por los activos de deuda vinculados al sector hotelero de gran lujo, especialmente cuando cuentan con el respaldo de un operador consolidado, licencias de actividad vigentes y un plan de negocio enfocado en el turismo de congresos y eventos en las inmediaciones de la capital hispalense.

Análisis de la Base Inversora y Distribución del Capital

El proceso de sindicación del préstamo ha contado con el respaldo de una base de participantes excepcionalmente amplia y diversificada. Un total de 2.005 inversores formalizaron su entrada en el vehículo financiero gestionado por Civislend, lo que demuestra una enorme capacidad de movilización de capital hacia el sector hotelero e inmobiliario de valor añadido. La distribución de las aportaciones ha determinado un ticket promedio de inversión de 2.494 € por participante, una métrica que constata un perfil de inversión maduro y un notable equilibrio en la asignación de carteras por parte de los usuarios de la plataforma.

El principal incentivo para la rápida consecución de este volumen de capital ha residido en las atractivas condiciones financieras y el sólido historial de la promotora. El préstamo ofrece a los miembros de la plataforma un tipo de interés nominal (TIN) anual del 11,00 % sobre un plazo de maduración ordinario de 24 meses, con un calendario de pago de intereses de forma semestral. El vehículo contempla además el derecho del promotor de amortizar la deuda de manera total o parcial sin penalización a partir del sexto mes, así como una opción de prórroga de 12 meses adicionales donde el tipo de interés se ajustaría al 11,50 % TIN.

Descripción del Activo y Estrategia de Reactivación

El elemento central que sustenta el valor de la operación es el Hotel Hacienda la Boticaria, un majestuoso cortijo del siglo XIX transformado en un complejo hotelero de gran envergadura. El activo se asienta sobre una extensión de fincas que suman un total de 964.000 m² de terreno, localizándose a solo 20 kilómetros del centro histórico de Sevilla y a 28 kilómetros de su aeropuerto internacional. El complejo cuenta con una superficie construida total de 37.651 m² y será explotado bajo una categoría de 4 estrellas. Sus instalaciones de alta gama incluyen:

El hotel fue inaugurado originalmente en el año 2003 y ha permanecido cerrado desde 2012, conservando su licencia de actividad vigente. El coste total de adquisición de la sociedad tenedora de los activos se situó en los 6.800.000 €, donde el promotor aportó un 31 % del capital mediante 2.083.140 € de fondos propios, mientras que los 5.000.000 € financiados de forma colectiva a través de Civislend cubren el resto de la compra y los gastos asociados al montaje de la operación. Los fondos permitirán ejecutar la nueva acometida de agua y luz (con licencias concedidas), la renovación de instalaciones técnicas y una puesta a punto estética de interiores y jardines.

Solvencia del Operador y Paquete de Garantías Estructurado

La ejecución del proyecto y su posterior explotación comercial corren a cargo del Grupo Visasur, un holding empresarial sevillano con más de 40 años de experiencia en los sectores inmobiliario y tecnológico. La división hotelera operará el complejo bajo su propia enseña, AZZ Hoteles, una marca nacida en 2017 que gestiona actualmente 7 hoteles y 523 unidades alojativas en España, con el objetivo de alcanzar los 20 hoteles en 2030. Este es el cuarto proyecto del grupo con Civislend, destacando casos de éxito previos como AZZ Sevilla (devuelto tras refinanciación bancaria en abril de 2026) y AZZ Las Claras (amortizado anticipadamente en febrero de 2026).

Debido a las limitaciones legales sobre asistencia financiera, que impiden que la sociedad adquirida hipoteque sus bienes para financiar su propia compra, Civislend estructuró un riguroso paquete de salvaguardas que incluye un mandato de venta irrevocable sobre las fincas en caso de impago (por valor de 7,5 millones de euros), la prenda de primer grado sobre el 100 % de las participaciones de la empresa compradora, una cláusula de prohibición de constituir cargas adicionales y el aval solidario de la matriz VISASUR INMOBILIARIA SL, que cuenta con un patrimonio neto auditado de más de 19 millones de euros. La estrategia de salida final está vinculada a una refinanciación bancaria tradicional, prevista tras el primer año de estabilización del hotel.

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