Urbanitae reúne 1.105.000 € en 21 segundos para 65 trasteros en Prosperidad y cinco apartamentos en Alcorcón
– ⏱ 3 min · Por Redacción de Realty Investor
568 inversores cubrieron el préstamo de SPV Torres 02 a 3.157.143 € por minuto, con los dos inmuebles todavía en arras y sin tasación ni LTV publicados
Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.
Veintiún segundos. Es lo que tardaron 568 inversores en reunir 1.105.000 € en Urbanitae para convertir dos locales del barrio de Prosperidad, en Madrid, en 65 trasteros, y un inmueble de Alcorcón en cinco apartamentos. El ticket medio fue de 1.945 € y el ritmo, de 3.157.143 € por minuto: ningún otro cierre que hayamos cubierto este mes se acerca a esa velocidad.
El dinero no va a una promotora con balance propio, sino a SPV Torres 02, S.L., creada expresamente para esta operación. Su gestor suma 22 colaboraciones con la plataforma y 15 proyectos devueltos; el expediente no explica qué ha pasado con los otros siete. En junio, SPV Torres 01 captó 725.000 € para 66 trasteros y dos apartamentos en el Paseo de los Olivos, también al 11 % y a 18 meses. Esta operación es un 52 % mayor.
Los trasteros ocuparán dos locales de la calle Matilde Díez 14, donde la licencia se tramita por declaración responsable y 10 de los 65 están ya reservados. Los apartamentos saldrán de un edificio de la calle Tablas de Daimiel 3, con el cambio de uso aprobado y la licencia en trámite. Ninguno de los dos inmuebles pertenece todavía al prestatario: ambos están en arras, y el préstamo financia la compra y parte de la obra.
La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero y la sociedad devuelve capital e intereses en un único pago al vencimiento, con un interés objetivo del 11 % anual y un plazo de 18 meses ampliable en seis más. Si cancela antes, debe abonar igualmente 18 meses de intereses, un suelo contractual de remuneración que depende de que el promotor pague, no una rentabilidad garantizada. Las garantías son dos promesas de hipoteca y la pignoración de las acciones de la sociedad; el apartado de garantías no precisa el rango y el de razones para invertir lo eleva a primer grado. No hay tasación, ni LTV, ni coste total del proyecto, ni cifra de capital propio.
La obra se estima en 16 meses y el proyecto completo en 18 incluyendo la venta: quedan unos dos meses para vender los 65 trasteros y los cinco apartamentos y devolver el dinero, previsto para el primer trimestre de 2028.
Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.
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