Wecity anuncia la apertura del proyecto Brunete Sur para el viernes 28 de noviembre a las 12:00 (UTC+1)

26/11/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Wecity incorporará próximamente a su plataforma el proyecto Brunete Sur, una operación de deuda destinada a financiar la adquisición de un lote de siete parcelas en el Sector 5 (SR-5 Ensanche Sur) de Brunete, Madrid. La operación se estructura mediante un préstamo hipotecario de 4.750.000 euros, con un plazo de 12 meses —y una posible prórroga adicional de seis—, seis meses de obligado cumplimiento y un tipo de interés anual del 12 %. La rentabilidad total estimada coincide con el tipo anual, con pago íntegro de capital e intereses a vencimiento.

La garantía del préstamo se articulará a través de una hipoteca de primer rango sobre seis de las siete parcelas adquiridas. La valoración ECO actual de estos activos asciende a 11.984.907 euros una vez descontadas las cargas de urbanización pendientes, lo que sitúa el LTV en el 39,63 %. Una vez abonadas dichas cargas, la tasación alcanzará los 14.555.379 euros, reduciendo el LTV al 32,63 %. El proyecto cuenta con rating A según el sistema interno de Wecity. La inversión mínima fijada es de 500 euros.

El promotor —Landarea Inversiones SL, gestionada por Nidra Homes— destinará los fondos al cierre de la compraventa de las siete parcelas, aportando 1.884.799 euros en recursos propios, parte de los cuales (870.000 euros) ya han sido desembolsados. Las parcelas, con una superficie conjunta de 22.663 m² y 13.422 m² edificables, albergarán un conjunto de 90 viviendas: 58 en tipología colectiva, 22 unifamiliares adosadas y 10 unifamiliares aisladas.

A nivel urbanístico, las obras de urbanización ya están en marcha y alcanzan un avance del 7 % según la tasación. La solicitud de licencia de obra se realizará cuando dicho avance sea mayor. El promotor no ha iniciado todavía la comercialización de las viviendas.

La salida prevista para los inversores se producirá mediante la obtención de financiación bancaria por parte del promotor. La gestión del derecho real de prenda y la eventual ejecución de la garantía hipotecaria quedarán en manos de un agente de garantías externo, designado en el contrato del préstamo.

El proyecto se ubica en Fuente de Caño Nuevo (Brunete), un entorno residencial de baja densidad con amplias parcelas, zonas verdes y proximidad a equipamientos clave. La localización cuenta con buenas conexiones a través de la M-600, M-501 y M-503, y se sitúa cerca de áreas de interés como el Parque Regional del Guadarrama, la Plaza Mayor, el centro hípico y el polideportivo municipal.

Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.

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