Cierre | Fellow Funders abre lista de espera tras completar la captación del proyecto Velázquez 19 en Gijón

26/11/2025 - ⏱ 2 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.

Fellow Funders ha completado la financiación de la promoción residencial Velázquez 19 en Gijón, alcanzando el objetivo de 1.200.000 euros y abriendo oficialmente una lista de espera para nuevos interesados. La operación, articulada mediante equity crowdfunding, se integra en un proyecto de 30 meses desarrollado por ASPRUSA —promotora con más de 35 años de trayectoria— y supervisado por Orbyn Real Estate, que ejercerá el control técnico y financiero.

El proyecto combina una ubicación estratégica en el entorno de El Corte Inglés con un diseño de 21 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, todas ellas con garaje y trastero, lo que ha contribuido a un rápido interés comercial. A día de cierre, la promoción cuenta ya con siete reservas formalizadas, lo que representa una validación temprana de la demanda en esta zona de Gijón sur, caracterizada por una oferta limitada de obra nueva y un mercado de segunda mano con valores entre 180.000 y 260.000 euros.

Desde el punto de vista financiero, el desarrollo se estructura con 1.500.000 euros de capital social, de los cuales 1.200.000 euros proceden de la inversión colectiva y 300.000 euros del promotor, junto con financiación bancaria estimada en 2.340.739 euros. Los fondos captados se destinarán a la adquisición del suelo y a los costes iniciales de la promoción, vehiculada a través de una SPV creada específicamente para el proyecto.

El análisis de Orbyn otorga a la operación una calificación inmobiliaria A+, sustentada en criterios de ubicación, rentabilidad esperada y estructura de control. En su modelización financiera, la plataforma estima una rentabilidad anualizada del 19,96 %, un ROE previsto del 40,6 % y un beneficio neto estimado de 609.333 euros bajo un escenario conservador.

La plataforma recuerda, no obstante, que toda inversión inmobiliaria conlleva riesgos inherentes, entre ellos variaciones en costes de ejecución, posibles retrasos administrativos, fluctuaciones en precios de venta, liquidez limitada o eventuales cambios en las condiciones de financiación bancaria. Estas contingencias se encuentran descritas en la documentación del proyecto y se valoran dentro del marco regulatorio aplicable a este tipo de operaciones.

Con la financiación completada y el interés comercial en fase avanzada, Fellow Funders habilita ahora una lista de espera para aquellos inversores que deseen incorporarse si se libera capacidad adicional. La plataforma recomienda a los inversores con reserva previa confirmar su participación desde el área privada para garantizar su posición en el proyecto.

Disclaimer: Esta publicación es meramente informativa y no debe interpretarse como consejo de inversión.

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