Wecity lanza financiación para parcelas residenciales en Sant Pere de Ribes: retorno del 16,5 % en 18 meses
02/09/2025 - ⏱️ 2 min
La plataforma de crowdfunding inmobiliario wecity ha abierto una nueva ronda de financiación para el proyecto Barcelona – Sant Pere de Ribes, impulsado por Seastone Homes a través de su sociedad Seastone Sant Pere de Ribes SL. La iniciativa tiene como objetivo la adquisición de tres parcelas destinadas al desarrollo de 47 viviendas unifamiliares adosadas con jardín y sótano, ofreciendo una atractiva rentabilidad del 16,5 % total en 18 meses.
1. Estructura financiera y condiciones clave
- Importe solicitado: 1 800 000 €.
- Fondos propios aportados por el promotor: 1 979 745,20 €, lo que evidencia un sólido compromiso financiero.
- Tipo de interés total estimado: 16,5 % en 18 meses, lo que equivale a una TIR aproximada del 11 % anual.
- Plazo del préstamo: 18 meses, con opción de prórroga de hasta 3 meses. El periodo obligatorio mínimo de permanencia es de 6 meses.
- Inicio de captación: previsto para el martes 2 de septiembre de 2025 a las 12:00 h.
- Inversión mínima: 500 €; límite de 500 € por inversor durante los primeros 30 minutos desde la apertura.
2. Garantías y ratios financieros conservadores
- Garantía hipotecaria: de primer rango sobre las parcelas objeto de adquisición.
- Tasación actual (ECO): 5 874 338 €, lo que implica un LTV conservador del 30,64 %. El Loan-to-Cost (LTC) es del 15,77 %.
- Rating de riesgo del proyecto: categoría A, según la metodología interna de wecity.
- Agente de garantías: entidad externa a wecity encargada de la gestión y posible ejecución de la hipoteca.
3. Promotor y estado del proyecto
- Promotor: Seastone Homes, con experiencia probada en desarrollos residenciales en Sitges y alrededores.
- Obras de urbanización: ya recepcionadas por el Ayuntamiento; actualmente en fase de redacción del Proyecto Básico para obtener la licencia de obras.
- Comercialización: prevista a iniciar en septiembre, tras la formalización del préstamo. El volumen estimado de ventas alcanza los 24 171 442 €, con un precio medio por vivienda de unos 514 286 €.
4. Entorno y ubicación con alto atractivo
El desarrollo se sitúa en Les Roquetes, Sant Pere de Ribes, un enclave residencial con fuerte demanda por su entorno natural (parque del Garraf), proximidad a Sitges —a solo 5 minutos— y buena conexión con Barcelona. Además, cuenta con una oferta educativa notable (escuelas internacionales y catalanas).
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Disclaimer: Esta información es meramente informativa y en ningún caso debe considerarse como una recomendación o consejo de inversión.
