Housers lanza Valle de Arán II: préstamo con garantía hipotecaria para 9 viviendas en Les (Lérida)
03/10/2025 - ⏱ 2 min
La plataforma de crowdfunding inmobiliario Housers ha activado la oportunidad Valle de Arán II, una operación de préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinada a financiar el desarrollo de un edificio plurifamiliar en Les (Valle de Arán, Lérida). El proyecto está ya en fase de financiación.
Datos clave del proyecto
- Importe del tramo: 325.000 €
- Duración: 10 meses, con posibilidad de prórroga de 6 meses al mismo TIN del 10 %
- Interés nominal anual (TIN): 10 %
- Rentabilidad estimada total: 8,33 %
- Pago de intereses: trimestral
- Tipo de amortización: a vencimiento
- Scoring de riesgo: AA, por GLOVAL
- LTV: 34,93 %
- Inversión mínima: 300 €
El proyecto contempla la construcción de 9 viviendas y 17 plazas de aparcamiento, con un avance de obra estimado del 65,12 %. De las 9 viviendas, 6 ya están reservadas (66,67 %). La superficie total construida será de 1.850 m², distribuidos en tres alturas (planta baja, primera y bajo cubierta). La licencia de obras ya está concedida.
Garantías e inmobiliario
La garantía hipotecaria recae sobre el inmueble objeto del proyecto (viviendas y plazas a construir). Según tasación certificada por Valum en agosto de 2025, el valor actual del inmueble asciende a 1.932.314,69 €, y el valor estimado a la finalización se sitúa en 2.676.466,27 €. El promotor es Purica Multigremio Instalaciones, Mantenimientos y Servicios, S.L., con más de 11 años de experiencia en construcción y rehabilitación en el Valle de Arán.
Riesgos y oportunidades para el inversor
Oportunidades
- Ratio LTV moderado (< 35 %) que aporta colchón frente a riesgos de valoración
- TIN 10 % competitivo
- Estructura transparente y garantía hipotecaria de primer rango
- Promotor local con trayectoria reconocida en la zona
- Estado de obra avanzado: > 65 %
- Demanda validada: 6 de 9 viviendas reservadas
Riesgos
- Posibles retrasos en la finalización u imprevistos técnicos
- Riesgo de colocación de stock (ventas) que puede afectar la liquidez y los rendimientos
- Liquidez limitada: salida habitual al vencimiento salvo condiciones específicas
- Dependencia del mercado local del Valle de Arán (sensibilidad a demanda turística/residencial)
- Riesgo de prórroga: ampliación hasta 6 meses al mismo tipo
Análisis sectorial y posicionamiento
El Valle de Arán combina atractivo turístico y residencial —proximidad a Baqueira/Beret, entorno montañoso y oferta de ocio—, lo que sostiene la demanda de vivienda nueva. Operaciones como Valle de Arán II permiten a los inversores diversificar geográficamente fuera de grandes capitales, con un perfil de riesgo moderado apoyado por garantías reales.
Estructura por tramos
Este tramo de 325.000 € se integra en una estructura mayor cuyo monto total previsto asciende a 1.000.000 €, dividido en varios tramos. Todos los tramos comparten fecha de vencimiento final programada para el 8 de agosto de 2026.
Para los lectores de Realty Investor, Valle de Arán II representa una opción con perfil de riesgo moderado, buen respaldo en garantías y potencial de retorno atractivo en un mercado de nicho.
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La información aquí contenida es de carácter periodístico y nunca puede interpretarse como recomendación ni consejo de inversión.