Wecity: todo lo que tienes que saber antes de invertir
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En el crowdfunding inmobiliario lo habitual es dejar el dinero comprometido algo más de un año, con un plazo mediano que en el conjunto del mercado ronda los quince meses. En Wecity, la operación típica dura doce, y cuatro de cada diez no pasan de nueve.
Esa es probablemente su seña de identidad más clara: de las tres plataformas que más capital captan en nuestro registro de mercado, es la de plazos más cortos. Conviene entender qué hay detrás.
Qué es y bajo qué supervisión opera
Wecity es una plataforma de crowdlending inmobiliario: una empresa que reúne las aportaciones de muchos inversores particulares para prestárselas a promotores que compran suelo, construyen o rehabilitan vivienda. El inversor aporta una cantidad pequeña, el promotor se compromete a devolver el préstamo con sus intereses en el plazo pactado y cada uno recibe la parte que le corresponde.
Al tratarse de un préstamo y no de una participación en el capital, el inversor no se convierte en socio ni participa en el beneficio final de las ventas: su rendimiento se limita al tipo de interés acordado aunque la promoción vaya mejor de lo previsto y, a cambio, tiene prioridad de cobro frente a los socios, normalmente con una hipoteca de primer rango sobre el inmueble como garantía.
Se puso en marcha en 2020, año en que cerró su primera operación, y desde octubre de 2023 está autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores como proveedor de servicios de financiación participativa, con el número 9 del registro. Su denominación social es Cityprive PSFP, S.L., la fundaron Rafael Merry del Val, Antonio Mañas y José Navarro, y hoy la dirige Antonio Mañas como consejero delegado.
La actividad, en cifras
En Realty Investor llevamos un registro propio de las ofertas que se publican en el mercado europeo. Entre noviembre de 2025 y octubre de 2026, estos son sus datos.
Tercera por capital, segunda por operaciones. 79 operaciones cerradas y unos 100 millones de euros captados: solo Civislend y Urbanitae captaron más capital, y solo Urbanitae cerró más operaciones. La captación mediana es de un millón de euros.
Plazos cortos y tipos en línea con el mercado. El plazo mediano fue de 12 meses, frente a los 15 del conjunto del mercado, y tres de cada cuatro operaciones no superaron el año. Todas fueron préstamos, con un tipo de interés mediano del 11%, el mismo que marca la mediana del mercado.
Rondas que se llenan en minutos. La mitad se completó en media hora o menos y la mayoría en menos de una hora, con 17 operaciones cubiertas en un minuto o menos. Los proyectos se anuncian unos dos días antes de abrir, y la mayoría abre a las doce del mediodía.
LTV por debajo del mercado. El LTV mediano, que relaciona lo prestado con el valor del activo, se sitúa en el 48,6%, frente a cerca del 55% del conjunto del mercado, y solo ocho operaciones superaron el 70%.
Mucho Madrid y mucho suelo. Cuatro de cada diez operaciones se concentraron en la Comunidad de Madrid, ocho de ellas en los nuevos desarrollos de Los Berrocales y Los Ahijones. Con frecuencia, además, sus préstamos financian también la compra del suelo o del inmueble, y no solo la obra.
También en Portugal e Italia. Diecisiete operaciones se realizaron fuera de España: once en Portugal, entre Oporto, Lisboa, Madeira, Figueira da Foz y Sines, y seis en Italia, en Turín, Pisa, Lucca y los alrededores de Florencia y Milán.
Según sus comunicaciones públicas, en mayo de 2026 superaba los 250 millones de euros financiados en 189 proyectos desde su lanzamiento, y había devuelto ya a sus inversores más de la mitad del capital financiado.
Cómo es invertir en Wecity
La entrada mínima es de 500 euros por proyecto y la plataforma no cobra comisiones al inversor: sus ingresos salen del promotor. Según la plataforma, sus operaciones cuentan con un agente de garantías externo y con una empresa independiente que controla el uso que el promotor hace de los fondos. Para las rondas que se cubren en minutos, ofrece además una herramienta de inversión automática, AInvest.
No hay mercado secundario, así que el capital permanece invertido hasta que el proyecto devuelve, con un plazo previsto que en su caso ronda el año. Algunos préstamos contemplan además una prórroga pactada de hasta seis meses, y la concentración en Madrid explica su especialización y, al mismo tiempo, vincula buena parte de la cartera a la evolución de ese mercado.
Son rasgos propios de este tipo de activo y de su especialización, y conocerlos de antemano es lo que permite situar cada operación en su contexto.
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Datos de Realty Investor sobre las operaciones publicadas entre noviembre de 2025 y octubre de 2026, elaborados a partir de nuestro propio registro de mercado y no del historial completo de la plataforma. Solo se incluyen operaciones cuya ronda de financiación ya se ha cerrado, y las abiertas en varios tramos se computan como una sola. Las cifras acumuladas de capital financiado y devuelto proceden de comunicaciones públicas de Wecity.
Artículo informativo y divulgativo. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión, ni una recomendación sobre ningún proyecto o plataforma. Realty Investor no es un proveedor de servicios de financiación participativa. La inversión en financiación participativa implica riesgo de pérdida total o parcial del capital, de no obtener el rendimiento esperado y de iliquidez, y no está cubierta por el Fondo de Garantía de Depósitos ni por el Fondo General de Garantía de Inversiones. Las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.