BDKapital: todo lo que tienes que saber antes de invertir
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Las ocho operaciones que BDKapital ha cerrado en el último año tienen dos cosas en común: todas están en Canarias y ninguna se cerró el mismo día en que abrió. Mientras las grandes plataformas llenan muchas de sus rondas antes de que buena parte de los inversores llegue a abrirlas, esta plataforma canaria funciona a otro ritmo.
Es una plataforma pequeña y muy local, y precisamente por eso conviene mirarla con sus propias claves y no con las de las grandes.
Qué es y bajo qué supervisión opera
BDKapital es una plataforma de crowdlending inmobiliario: una empresa que reúne las aportaciones de muchos inversores particulares para prestárselas a promotores que construyen o rehabilitan vivienda. El inversor aporta una cantidad pequeña, el promotor se compromete a devolver el préstamo con sus intereses en el plazo pactado y cada uno recibe la parte que le corresponde.
Al tratarse de un préstamo y no de una participación en el capital, el inversor no se convierte en socio ni participa en el beneficio final de las ventas: su rendimiento se limita al tipo de interés acordado aunque la promoción vaya mejor de lo previsto y, a cambio, tiene prioridad de cobro frente a los socios.
BDKapital es la marca de Business Dream Factory PSFP, S.L., con sede en Las Palmas de Gran Canaria. Nació en 2017 con capital canario y, aunque ha publicado también operaciones de empresas de otros sectores, hoy se centra sobre todo en préstamos a promociones inmobiliarias en las islas. Desde abril de 2024 está autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores como proveedor de servicios de financiación participativa, con el número 23 del registro.
La actividad, en cifras
En Realty Investor llevamos un registro propio de las ofertas que se publican en el mercado europeo. Entre noviembre de 2025 y octubre de 2026, estos son sus datos.
Pequeña y muy local. Ocho operaciones cerradas, a un ritmo de menos de una al mes, y 4,9 millones de euros captados, lejos de los más de 150 millones que reunieron en el mismo periodo las dos mayores plataformas nacionales. Siete están en Gran Canaria, entre Las Palmas de Gran Canaria y San Bartolomé de Tirajana, y una en Fuerteventura, con una captación mediana de unos 550.000 euros.
Rondas de varios días. La operación más rápida se completó de un día para otro y la más lenta tardó dieciocho días; la mayoría necesitó cinco días o más, cuando en el conjunto del mercado la ronda mediana se cubre en unas pocas horas.
Pocos inversores y tickets altos. La operación mediana reunió a 178 partícipes, con un ticket medio en torno a los 3.500 euros, bastante superior al de las plataformas más masivas.
Interés estable, algo por debajo del mercado. El tipo de interés apenas varía de una operación a otra: un 9,5% nominal anual, en torno al 9,9% expresado como TAE, por debajo del 11% que marca la mediana del mercado. El plazo mediano fue de 18 meses, frente a los 15 del mercado, con devolución prevista, por lo general, al vencimiento.
LTV en línea con el mercado. El LTV mediano, que relaciona lo prestado con el valor del activo, se sitúa en torno al 54%, prácticamente igual que el del mercado, en un rango que va del 23% a cerca del 70%.
Promotores que repiten. Al menos tres de las ocho operaciones corresponden a un mismo promotor, incluida la segunda fase de uno de sus proyectos, y otro ya había financiado con la plataforma dos operaciones anteriores.
Según fuentes del sector, su actividad ha crecido de forma gradual, de dos proyectos en 2021 a seis en 2023 y otros seis en 2024.
Cómo es invertir en BDKapital
La entrada mínima es de 500 euros, y de 250 en algunos proyectos, y la plataforma no cobra comisiones al inversor: sus ingresos salen del promotor. Los fondos se canalizan a través de la entidad de pago Lemonway, en una cuenta a nombre de cada inversor, y, según el proyecto, las garantías pueden incluir una hipoteca de primer rango constituida a nombre de un agente de garantías.
No hay mercado secundario ni herramienta de inversión automática, así que el capital permanece invertido hasta que el proyecto devuelve, en un plazo previsto que suele rondar el año y medio y que, como en cualquier promoción, puede alargarse si la obra o la venta se retrasan. La concentración en Canarias, por su parte, explica su especialización y, al mismo tiempo, vincula la cartera a la evolución de un único mercado regional.
Son rasgos propios de este tipo de activo y de una plataforma especializada, y conocerlos de antemano es lo que permite situar cada operación en su contexto.
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Datos de Realty Investor sobre las operaciones publicadas entre noviembre de 2025 y octubre de 2026, elaborados a partir de nuestro propio registro de mercado y no del historial completo de la plataforma. Solo se incluyen operaciones cuya ronda de financiación ya se ha cerrado, y las abiertas en varios tramos se computan como una sola. La evolución del número de proyectos en años anteriores procede de fuentes del sector, y las condiciones para el inversor, de información publicada por la compañía y por fuentes del sector.
Artículo informativo y divulgativo. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión, ni una recomendación sobre ningún proyecto o plataforma. Realty Investor no es un proveedor de servicios de financiación participativa. La inversión en financiación participativa implica riesgo de pérdida total o parcial del capital, de no obtener el rendimiento esperado y de iliquidez, y no está cubierta por el Fondo de Garantía de Depósitos ni por el Fondo General de Garantía de Inversiones. Las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.