Urbanitae reúne 2.240.000 € en un día para terminar una villa de lujo en Roca Llisa, con 1.343 inversores

25/10/2026 – ⏱ 3 min · Por Redacción de Realty Investor

1.343 inversores cubrieron el Tramo A del préstamo de hasta 3.315.000 € sobre Villa Joy, en Ibiza, cuyo primer tramo no financia obra nueva

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

Villa Joy, una vivienda de lujo en construcción en Roca Llisa, en Santa Eulària des Riu (Ibiza), ha reunido 2.240.000 € en Urbanitae en un día. Los aportaron 1.343 inversores, con una media de 1.668 € y un ritmo de unos 1.556 € por minuto.

Un día es rápido, pero poco para esta plataforma: el 2 de octubre cubrió 2.920.000 € para 68 viviendas en Caleta de Fuste en 35 minutos, y el 19 reunió 1.105.000 € en 21 segundos. Un activo único de lujo, con la venta prevista para 2028, encuentra inversores a otro ritmo que una promoción.

La villa ocupa 1.880 m² de parcela frente al Golf de Ibiza y tendrá unos 550 m² habitables, cinco habitaciones, piscina infinity y domótica. El gestor es LA VIE EST BELLE, con más de 27 operaciones en Estados Unidos y Europa, y la obra la ejecuta Testi Construzioni con una retención del 30 % de cada certificación subordinada al préstamo.

Las licencias están concedidas y el último avance publicado era del 30 %, a julio. El fin de obra se prevé para finales de 2027 y la venta para 2028, aún sin comercializar. Y ninguno de estos 2.240.000 € financia obra nueva: refinancian el préstamo del suelo, pagan 200.000 € pendientes a la constructora anterior y cubren la estructuración. La obra la financiará un segundo tramo de hasta 1.075.000 €, contra certificaciones y con 0,6 millones más del promotor por delante.

La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero al promotor a través de la plataforma, y este se compromete a devolverlo con intereses en el plazo pactado, aquí 24 meses ampliables dos veces seis, con un interés objetivo del 10,5 % anual al vencimiento. Si amortiza antes, debe pagar igualmente doce meses de intereses, un suelo contractual que depende de que el promotor pague, no una rentabilidad garantizada. Las garantías son amplias: hipoteca de primer rango con responsabilidad del 140 %, prenda de participaciones y cuentas, barrido de caja del 100 % de la venta y un mandato irrevocable de venta. Aun así, la devolución depende de vender una casa, a un precio previsto de 7,55 millones.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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