Urbanitae completa el segundo millón para el hotel Holiday Inn Express de Vallecas, doce veces más despacio que el primero

25/10/2026 – ⏱ 3 min · Por Redacción de Realty Investor

570 inversores cubrieron en doce días el tramo de 1.000.000 €, con el suelo aún en arras y la licencia de obra sin conceder

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

El hotel Holiday Inn Express proyectado en el entorno de Mercamadrid, en Vallecas, ha reunido otro 1.000.000 € en Urbanitae, esta vez en doce días. Lo cubrieron 570 inversores, con una aportación media de 1.754 € y un ritmo de unos 58 € por minuto. El primer tramo, del mismo importe, se cerró en un día el 25 de septiembre con 499 inversores y 694 € por minuto: doce veces más rápido y con un ticket más alto. Con este tramo, la plataforma completa los 2.000.000 € que tenía comprometidos en la operación.

El proyecto es un hotel de 210 habitaciones y 10.184 m² construidos junto a la M-40 y la M-45. Lo explotará Continuum Hospitality Group bajo franquicia de IHG, y el promotor delegado y contratista es Alta Real Estate, con un contrato llave en mano a coste y plazo cerrados: en una obra nueva, eso es lo que más riesgo quita de encima al proyecto.

Lo pendiente es más llamativo. El suelo todavía no es del proyecto: hay un contrato de arras y la compra se prevé para este cuarto trimestre. La licencia de obra, solicitada en julio, se espera en el segundo trimestre de 2027. Y la financiación bancaria no está cerrada, solo hay términos indicativos: el LTV del 42 % es un objetivo, no un dato contratado. El calendario apunta a fin de obra en 2029 y venta en el cuarto trimestre de 2030.

Conviene entender qué han comprado, porque no es un préstamo. Es una ampliación de capital: entran como socios en la sociedad vehículo Pendragon, que amplía capital en la promotora HIEX Madrid Sur Hotel. No hay intereses, ni calendario de pagos, ni garantía real, y el préstamo bancario que se incorpore cobrará antes que los socios. El capital total son 10.210.000 €, de los que 8.475.000 € vienen de inversores y 1.735.000 € del gestor hotelero; la participación de Urbanitae puede llegar a 5.000.000 €. En lugar de una rentabilidad, la plataforma publica tres escenarios, y el más adverso contempla pérdida parcial del capital.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta la venta del activo, el resultado no está garantizado y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Al ser capital y no deuda, no hay garantía que respalde la inversión, y el ritmo de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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