Próxima Apertura | Wecity financia la Fase II de un proyecto residencial en el centro de Figueira da Foz: Deuda al 12% con garantía hipotecaria
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity anuncia la activación de la Fase II de uno de sus proyectos internacionales más destacados en el mercado portugués. El préstamo, promovido por HUUS2ATLANTIC, tiene como objetivo principal continuar con la financiación de las obras de reforma de un conjunto arquitectónico situado en la emblemática Praça 8 de Maio, en pleno centro de Figueira da Foz, Portugal.
Esta oportunidad de inversión se estructura como un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, ofreciendo un tipo de interés anual del 12,00 % con un plazo de 11 meses, prorrogable por 6 meses adicionales. Con un Rating A, el proyecto destaca por su sólido avance de obra y su ubicación estratégica en una zona de alta demanda.
Descripción del Proyecto: Regeneración Urbana en Figueira da Foz
El activo objeto de la inversión consiste en un conjunto de 4 edificios que, tras una reforma integral, se consolidarán en una única estructura moderna y funcional. El desarrollo final albergará un total de 20 unidades independientes, destinadas a satisfacer la creciente necesidad de vivienda de calidad en el núcleo urbano de la ciudad.
El inmueble cuenta con una superficie de suelo de 621,80 m² y una superficie bruta de construcción que alcanza los 1.800,02 m². Un aspecto fundamental para la seguridad del calendario de ejecución es que la licencia de obra ya fue solicitada el 30 de diciembre de 2025. Actualmente, a fecha de mayo de 2026, el proyecto presenta un grado de avance físico del 56,44 %, lo que garantiza que los fondos de esta segunda fase se inyecten en una construcción ya consolidada y en pleno desarrollo.
Localización y Entorno: El Corazón de la "Reina de las Playas"
Figueira da Foz es conocida históricamente como la "Reina de las Playas" de Portugal, y la Praça 8 de Maio se sitúa en su epicentro residencial y comercial. El entorno del proyecto es una zona totalmente consolidada que combina el dinamismo urbano con la cercanía a hitos turísticos y culturales de la ciudad.
El enclave se posiciona estratégicamente cerca del Casino Figueira, el Palácio Sotto Maior y la famosa Praia da Claridade. Además, el activo disfruta de una excelente conexión con el paseo marítimo y el Jardim Municipal, proporcionando un valor añadido tanto para residentes habituales como para inversores que busquen una alta comercialización del producto final.
Estructura Financiera y Garantías de la Operación
La Fase II del préstamo solicita un importe de 1.000.000,00 € para proseguir con los costes de construcción. La seguridad de los inversores de wecity se fundamenta en un esquema de garantías robusto y una gestión profesionalizada:
- Garantía Real: El préstamo cuenta con una hipoteca de primer grado sobre el activo de la Praça 8 de Maio.
- Valoración RICS: Según el informe de tasación realizado por la firma especializada Gesvalt, el valor actual del activo asciende a 3.734.420 €, mientras que la tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) se proyecta hasta los 5.224.000 €.
- LTV Conservador: El ratio de préstamo sobre valor (LTV) en la primera disposición se sitúa en el 66,94 %, mientras que el LTV sobre el edificio terminado (HET) desciende hasta un conservador 47,86 %.
- Alineación del Promotor: HUUS2ATLANTIC ha aportado hasta la fecha 1.343.876,00 € de fondos propios, destinados a cubrir la adquisición, los costes de obra ya ejecutados y los gastos generales (soft costs).
- Monitorización Externa: El uso de los fondos y el avance de la obra serán supervisados por una empresa de monitorización externa, asegurando que cada disposición de capital se ajuste al progreso real del proyecto.
Condiciones para el Inversor y Salida del Proyecto
La inversión mínima para participar en esta oportunidad es de 500 €. El pago de los intereses se realizará a vencimiento, tras un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses por parte del promotor.
La estrategia de salida está claramente definida: el reembolso del capital y los intereses devengados se producirá con la venta de las viviendas. Una vez finalizada la obra al 100 %, obtenidos los permisos correspondientes y entregadas las llaves a los compradores, se procederá a la liquidación del préstamo.
Este proyecto en Figueira da Foz representa una oportunidad equilibrada de participar en la regeneración de un activo singular en Portugal, respaldada por un avance de obra significativo y una garantía hipotecaria de primer nivel.
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