Próxima Apertura | Civislend financia dos villas de lujo en Linda Vista, Marbella: Segundo tramo de deuda al 11,50% TIN
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend presenta la apertura del segundo tramo de financiación para un exclusivo desarrollo residencial en la Costa del Sol. El proyecto consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango destinado a financiar los costes de construcción de dos viviendas unifamiliares de lujo en el municipio de Marbella, específicamente en la cotizada zona de Linda Vista.
Esta nueva fase de financiación tiene un importe de 1.400.000 €. Se suma al primer tramo de 950.000 € formalizado en julio de 2025 para la adquisición del suelo, conformando una financiación total prevista de aproximadamente 3.700.000 €.
Descripción del Proyecto y Estado de Gestión
El activo se sitúa en una ubicación estratégica entre San Pedro de Alcántara y Guadalmina Baja, a escasos 4 minutos de la playa y 14 minutos de Puerto Banús. El desarrollo contempla la demolición de una estructura existente para dar paso a dos villas independientes de 543 m² construidos cada una.
Ambas propiedades han sido diseñadas bajo los más altos estándares del mercado de lujo, incluyendo:
- Zonas de esparcimiento: Jardín privado, piscina y amplias terrazas.
- Solárium: Espacios en cubierta con vistas panorámicas.
Un hito fundamental para esta apertura es que la licencia de obras ya ha sido obtenida, cumpliendo así la condición necesaria para activar este segundo tramo de fondos. Además, el suelo ya se encuentra debidamente escriturado a nombre de la sociedad promotora.
Estructura de Garantías y Solvencia
La operación destaca por un robusto esquema de garantías que protege la posición de los inversores de Civislend mediante hipotecas de primer rango sobre dos activos distintos:
- Activo en Marbella: El suelo objeto del proyecto, con una tasación actual de 2.852.633 € y una valoración en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) de 8.633.873 €.
- Garantía Adicional en Málaga: El promotor aporta un segundo suelo urbano de uso residencial plurifamiliar ubicado en la ciudad de Málaga, tasado en 893.518 €.
Sumando ambos activos, el valor actual de las garantías alcanza los 3.746.152 €, lo que supone un ratio de préstamo sobre valor (LTV) en esta disposición de apenas el 29 %. Considerando el valor HET total de 9.527.392 €, el LTV final se proyecta en un saludable 39 %.
En cuanto a la alineación de intereses, el promotor aporta el 52 % de los fondos necesarios en el momento de la firma (1.078.958 €), mientras que la financiación vía Civislend representa el 48 % restante.
Perfil del Promotor: Grupo Zamu
La ejecución del proyecto corre a cargo de Grupo Zamu, una compañía con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario de la Costa del Sol. Su división especializada, Zamu Homes, es reconocida por su enfoque en la innovación, el diseño y la calidad de materiales en el segmento de vivienda de alto nivel.
La relación entre el promotor y Civislend es sólida, habiendo colaborado previamente en dos proyectos:
- Kalma Málaga: Préstamo ya reembolsado íntegramente en junio de 2025.
- Residencial Huerta Málaga: Proyecto que actualmente avanza de forma favorable según su plan de negocio.
Condiciones de la Inversión
La oportunidad ofrece un tipo de interés nominal (TIN) anual del 11,50 %. Aunque el plazo total del préstamo es de 13 meses, el promotor cuenta con la opción de realizar una amortización total sin penalización a partir del sexto mes. Asimismo, se contempla una posibilidad de prórroga de 6 meses con un TIN del 12,00 %.
- Ticket mínimo: 250 €.
- Ticket máximo: 5.000 €.
- Devengo de intereses: Comenzará a partir de la formalización, en un máximo de 30 días laborables tras la captación.
- Protección al inversor: Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días para revocar su participación sin costes.
En conclusión, este segundo tramo para el proyecto en Marbella combina una ubicación excepcional con una garantía hipotecaria doble y la seguridad de contar con una licencia de obras ya concedida, respaldado por un promotor con un historial de cumplimiento probado en la plataforma.
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