Éxito de Recaudación | Raizers completa la financiación del proyecto "Moyï" en Basse-Goulaine tras captar 1 millon de euros
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, en ningún caso, una recomendación ni asesoramiento de inversión.
La plataforma de financiación participativa Raizers ha anunciado el cierre exitoso de la captación de fondos para el proyecto "Moyï par KC Immobilier", una de las operaciones de refinanciación residencial más destacadas del área metropolitana de Nantes. Tras un periodo de exposición de 41 días, la emisión de bonos ha logrado alcanzar una cifra de recaudación de 1.000.000 €, consolidando el interés de la comunidad inversora por activos de alto standing en el mercado francés.
La dinámica de la operación ha mostrado una cadencia constante, registrando un ratio de inversión de 17 € por minuto. Este volumen de captación ha permitido cubrir las necesidades de capital de la promotora para refinanciar las deudas de rehabilitación y asegurar la culminación de los trabajos de acondicionamiento exterior en la Rue des Landes de la Plée.
Perfil del Inversor y Métricas de Participación
El proyecto ha contado con el respaldo de 231 inversores, quienes han validado la tesis de inversión basada en un rendimiento anual estimado del 11 % y un plazo de duración de 24 meses. El ticket promedio de participación se ha situado en 4.329 €, una cifra que supera significativamente el mínimo de entrada requerido por la plataforma, fijado en 1.000 €.
Esta participación refleja una confianza sólida en el activo, que consiste en una casa unifamiliar de los años 70 transformada integralmente en un complejo plurifamiliar de 7 viviendas independientes. La finalización del 100 % de la renovación interior y estructural ha sido un factor determinante para atraer a este perfil de inversor, que busca proyectos con un riesgo de ejecución técnica ya minimizado.
Fundamentos de la Valoración y Estado del Activo
El éxito del cierre se sustenta en la calidad del activo y su posicionamiento en el mercado de Basse-Goulaine:
- Valor de Mercado: La propiedad ha sido tasada pericialmente en 1.800.000 € (febrero de 2026), lo que otorga un margen de seguridad amplio frente al capital solicitado.
- Ventaja Competitiva: Con un precio de venta proyectado de 4.061 €/m², el inmueble ofrece un descuento atractivo frente a la obra nueva de la zona, que oscila entre los 4.600 €/m² y los 5.200 €/m².
- Validación Comercial: Actualmente, las viviendas ya generan ingresos a través de alquileres de corta duración con excelentes niveles de ocupación, lo que confirma la demanda real del producto.
Estructura de Garantías y Salida de la Inversión
Para proteger el capital de los 231 participantes, Raizers ha implementado un esquema de garantías de primer nivel. Destaca la constitución de una Fiducia-Sûreté sobre las acciones de la sociedad propietaria (SAS KC IMMOBILIER), lo que permite la transferencia de la propiedad a favor de los inversores en caso de impago. Esta garantía se complementa con un ratio de préstamo sobre valor (LTV) del 55 % y la fianza personal ante notario de la promotora, la Sra. Mianda Kasongo.
La estrategia de salida para la devolución de los 1 millon de euros y sus intereses asociados contempla tanto la venta individual de las 7 unidades residenciales como la posible enajenación en bloque a un inversor patrimonial. En ambos escenarios, la liquidación del activo conlleva el reembolso anticipado obligatorio a los inversores.
Con este cierre, Raizers reafirma su capacidad para canalizar grandes volúmenes de ahorro privado hacia proyectos de regeneración urbana de calidad, garantizando un equilibrio entre rentabilidad para el inversor y soluciones de refinanciación ágiles para el sector promotor francés.
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