Walliance: todo lo que tienes que saber antes de invertir
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Walliance nació en Trento en 2016 y fue una de las pioneras del crowdfunding inmobiliario en Italia. Desde entonces ha dado el salto a Francia y, en 2023, a España, el mismo año en que compró la plataforma francesa Lymo, y según sus estadísticas ha financiado más de 200 millones de euros en algo más de 200 proyectos.
Para un inversor español, eso se traduce sobre todo en acceso a promociones italianas, que pueden llegarle en forma de capital o de deuda. Conviene entender la diferencia antes de mirar sus cifras.
Qué es y bajo qué supervisión opera
Walliance es una plataforma de crowdfunding inmobiliario: reúne las aportaciones de muchos inversores particulares para financiar a promotores que construyen o rehabilitan inmuebles. A diferencia de las plataformas que solo prestan, combina dos modalidades. En la de capital, o equity, el inversor entra como socio en la sociedad que desarrolla el proyecto y su rentabilidad depende de cómo termine la promoción; en la de deuda, le presta su dinero, directamente o a través de bonos, a cambio de un interés fijado de antemano.
La diferencia importa porque, en el capital, el inversor puede ganar más si el proyecto sale mejor de lo previsto, pero también es el último en cobrar si algo falla, mientras que en la deuda su rendimiento se limita al interés acordado y, a cambio, tiene prioridad de cobro frente a los socios.
Su denominación social es Walliance Group S.p.A., con sede en Trento y oficinas en Milán, y la dirige su fundador, Giacomo Bertoldi. Está autorizada como proveedor de servicios de financiación participativa por la Consob, el supervisor italiano de los mercados de valores, desde noviembre de 2023, y en España opera con el pasaporte europeo que prevé el reglamento comunitario de financiación participativa.
La actividad, en cifras
En Realty Investor llevamos un registro propio de las ofertas que se publican en el mercado europeo, que en el caso de Walliance recoge una parte de su actividad. Entre enero y octubre de 2026, estos son sus datos.
Cuatro operaciones, todas de deuda. Cuatro operaciones cerradas y más de 6 millones de euros captados, todas con un interés fijo y ninguna de capital, pese al peso que ese formato tiene en su historial.
Tres en Italia y una en España. En Italia financió seis villas de lujo en Uggiate Trevano, junto a la frontera suiza, una promoción residencial de lujo en Bordighera, en la costa de Liguria, y Wave Twin Towers, dos torres de 25 plantas con 121 viviendas en Jesolo, cerca de Venecia, que con unos 3,6 millones de euros fue la mayor de las cuatro. En España, la fase final de una promoción de 37 viviendas en San Martín de la Vega, en Madrid.
Proyectos con buena parte vendida. En dos de ellas, la mayoría de las viviendas tenía ya comprador: en torno al 95% en la de Madrid al abrirse la ronda, en enero, y el 87% en la de Jesolo a comienzos de septiembre, según la información publicada sobre ambos proyectos.
Tipos de entre el 11% y el 13,5%. El interés anual publicado fue del 11% en Madrid, del 12% en Uggiate Trevano, del 12,5% en Jesolo y del 13,5% en Bordighera, frente a una mediana del 11% en el conjunto del mercado, con plazos de entre uno y dos años.
Rondas de semanas. Las rondas permanecieron abiertas entre ocho días, en Uggiate Trevano, y mes y medio, en Bordighera, frente a las pocas horas que tarda en completarse la ronda mediana del mercado.
Según las estadísticas que publica, a 30 de junio de 2026 había financiado unos 207 millones de euros en 207 proyectos, algo más del 60% de ese importe en operaciones de capital, y 127 ya habían concluido, con unos 130 millones devueltos a los inversores, incluidos reembolsos parciales.
Cómo es invertir en Walliance
La entrada mínima es de 500 euros por proyecto. La plataforma no cobra por invertir ni por mantener la cuenta, aunque, según la web especializada CrowdIndex, sí aplica una comisión de éxito del 1% sobre lo invertido, que se descuenta al devolver la inversión y solo si se alcanza la rentabilidad estimada.
No hay mercado secundario en la plataforma, así que el capital permanece invertido hasta que el proyecto concluye, en plazos que pueden alargarse si se retrasa. En cuanto al cumplimiento, esas mismas estadísticas recogen pérdidas definitivas en dos proyectos, ambos de capital, por unos 1,4 millones de euros, y según los cálculos de CrowdIndex, a 30 de junio 48 de sus 79 proyectos en curso acumulaban algún retraso, los de más de tres meses sumaban unos 57 millones de euros y unos 40 millones estaban en procesos de recuperación o en litigio.
Conocer estos datos de antemano es lo que permite situar cada operación en su contexto.
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Datos de Realty Investor sobre las operaciones publicadas entre enero y octubre de 2026, elaborados a partir de nuestro propio registro de mercado, que recoge una parte de la actividad de la plataforma y no su historial completo. Solo se incluyen operaciones cuya ronda de financiación ya se ha cerrado. Las cifras acumuladas y las pérdidas proceden de las estadísticas que publica Walliance, con datos a 30 de junio de 2026 recogidos por fuentes del sector; los retrasos, de los cálculos de CrowdIndex sobre esas cifras, y las condiciones para el inversor, de esas mismas fuentes.
Artículo informativo y divulgativo. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión, ni una recomendación sobre ningún proyecto o plataforma. Realty Investor no es un proveedor de servicios de financiación participativa. La inversión en financiación participativa implica riesgo de pérdida total o parcial del capital, de no obtener el rendimiento esperado y de iliquidez, y no está cubierta por el Fondo de Garantía de Depósitos ni por el Fondo General de Garantía de Inversiones. Las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.