Raizers: todo lo que tienes que saber antes de invertir
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Raizers nació en 2014 y desde 2016 financia promociones inmobiliarias, primero en Francia y Suiza y, desde 2023, también en España. Para un inversor español, eso se traduce sobre todo en acceso a proyectos franceses: de las 34 operaciones cerradas que recoge nuestro registro entre diciembre de 2025 y octubre de 2026, 27 estaban en Francia y cinco en España.
Publica además indicadores detallados sobre la evolución de sus proyectos, y conviene mirarlos junto al resto.
Qué es y bajo qué supervisión opera
Raizers es una plataforma de crowdlending inmobiliario: reúne las aportaciones de muchos inversores particulares para prestárselas a promotores que compran, construyen o rehabilitan inmuebles. Según la operación, el inversor participa en un préstamo o suscribe bonos emitidos por la sociedad del proyecto, y en ambos casos el promotor se compromete a devolver el capital con sus intereses en el plazo pactado.
Al tratarse de deuda y no de una participación en el capital, el inversor no se convierte en socio ni participa en el beneficio de la promoción: su rendimiento se limita al tipo de interés acordado aunque el proyecto vaya mejor de lo previsto y, a cambio, tiene prioridad de cobro frente a los socios, si bien puede quedar por detrás de otros acreedores, como un banco.
Es una plataforma francesa fundada por Grégoire Linder y Maxime Pallain, con oficinas en París, Lyon, Ginebra y Madrid. Su denominación social es Raizers SAS y está autorizada como proveedor de servicios de financiación participativa por la Autorité des marchés financiers, el supervisor francés, desde junio de 2023, con el número FP-2023-5. En España opera con el pasaporte europeo que prevé el reglamento comunitario de financiación participativa.
La actividad, en cifras
En Realty Investor llevamos un registro propio de las ofertas que se publican en el mercado europeo. Entre diciembre de 2025 y octubre de 2026, estos son sus datos.
Sobre todo, Francia. 34 operaciones cerradas y más de 25 millones de euros captados: 27 en Francia, incluidas tres en Córcega y una en Saint-Barthélemy, cinco en España y dos en Luxemburgo. La captación mediana es de algo más de 600.000 euros.
Cinco operaciones en España. Se repartieron entre Córdoba, Peñíscola, Navarra, Villaviciosa de Odón y Mazarrón, por algo más de 2,5 millones de euros en conjunto.
Plazos más largos que el mercado. La mitad de las operaciones se fijó a dos años y el resto, a 12 o 18 meses, frente a un plazo mediano de 15 meses en el conjunto del mercado. El tipo de interés mediano, del 11%, coincide con el del mercado, en una franja estrecha de entre el 10% y el 12%.
Rondas de unas dos semanas. La ronda mediana tardó unas dos semanas en completarse, frente a las pocas horas de la del mercado, y reunió a unos 180 inversores, con un ticket medio en torno a los 3.000 euros. Cinco se cubrieron en un día o menos y siete tardaron un mes o más.
LTV en línea con el mercado. El LTV mediano, que relaciona lo prestado con el valor del activo, se sitúa en el 55%, como el del conjunto del mercado, y ninguna de las operaciones que lo informan superó el 70%.
No solo obra nueva. Junto a promociones de vivienda, financió compras y reformas de villas en la costa, residencias de estudiantes y varias operaciones en las que el préstamo sirve para refinanciar deuda o liberar fondos propios del promotor.
Según los indicadores que publica, desde 2016 ha financiado 469 proyectos por más de 460 millones de euros, y ya se ha devuelto el 61% de ese capital.
Cómo es invertir en Raizers
La entrada mínima es de 1.000 euros por proyecto, o de 100 euros con su herramienta de inversión automática, SmartInvest, y la plataforma no cobra comisiones al inversor: sus ingresos salen del promotor. Las garantías varían según la operación e incluyen hipotecas, avales personales o la prenda de participaciones de la sociedad del proyecto, y el pago de intereses está previsto cada año o al vencimiento, según la operación.
No hay mercado secundario, así que el capital permanece invertido hasta que el proyecto devuelve, con plazos de entre uno y dos años en las operaciones del periodo, que pueden alargarse si el proyecto se retrasa. En cuanto al cumplimiento, esos mismos indicadores no recogen pérdidas definitivas, aunque sí provisiones por unos 31 millones de euros, y en octubre de 2026 situaban 68 proyectos con más de seis meses de retraso y 37 en procedimientos concursales, con unos 91 millones de euros pendientes entre ambos grupos.
Conocer estos datos de antemano es lo que permite situar cada operación en su contexto.
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Datos de Realty Investor sobre las operaciones publicadas entre diciembre de 2025 y octubre de 2026, elaborados a partir de nuestro propio registro de mercado y no del historial completo de la plataforma. Solo se incluyen operaciones cuya ronda de financiación ya se ha cerrado, y las abiertas en varios tramos se computan como una sola. Las cifras acumuladas y de cumplimiento proceden de los indicadores que publica Raizers, actualizados en octubre de 2026, y las condiciones para el inversor, de la compañía y de fuentes del sector.
Artículo informativo y divulgativo. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión, ni una recomendación sobre ningún proyecto o plataforma. Realty Investor no es un proveedor de servicios de financiación participativa. La inversión en financiación participativa implica riesgo de pérdida total o parcial del capital, de no obtener el rendimiento esperado y de iliquidez, y no está cubierta por el Fondo de Garantía de Depósitos ni por el Fondo General de Garantía de Inversiones. Las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.