SodaCrowd: todo lo que tienes que saber antes de invertir
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SodaCrowd es un nombre nuevo en el crowdfunding inmobiliario español, pero no una plataforma nueva: es la antigua iCrowdhouse, que el grupo mexicano Soda Capital relanzó con esta marca en 2025. En su primer año con el nuevo nombre ha cerrado once operaciones por cerca de 14 millones de euros, la mayor parte de ese capital en proyectos en los que el inversor entra como socio, y no como prestamista.
Es un perfil poco habitual en un mercado dominado por los préstamos, como lo es también su ritmo, con rondas que suelen tardar semanas en completarse y no minutos. Conviene entender qué hay detrás.
Qué es y bajo qué supervisión opera
SodaCrowd es una plataforma de crowdfunding inmobiliario: una empresa que reúne las aportaciones de muchos inversores particulares para financiar proyectos residenciales de promotores, de la obra nueva a la rehabilitación de edificios. Ofrece dos formas de participar.
En un préstamo, el inversor presta al promotor a un interés pactado y a un plazo cerrado: su rendimiento se limita a lo acordado aunque el proyecto vaya mejor de lo previsto y, a cambio, tiene prioridad de cobro frente a los socios, si bien en algunas estructuras puede quedar por detrás de otros acreedores, como un banco. En una operación de plusvalía entra como socio y participa en el beneficio final cuando se venden las viviendas, por lo que su rendimiento no está fijado de antemano: puede superar lo previsto, quedarse por debajo o ser negativo.
Su denominación social es SodaCrowd, S.L., y está autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores como proveedor de servicios de financiación participativa desde diciembre de 2023, con el número 16 del registro. Nació en Barcelona en 2017 como iCrowdhouse y, desde su integración en Soda Capital, la dirige en España Emiliano Rapaport como CEO.
La actividad, en cifras
En Realty Investor llevamos un registro propio de las ofertas que se publican en el mercado europeo. Entre noviembre de 2025 y octubre de 2026, estos son sus datos.
Un primer año con la nueva marca. Once operaciones cerradas y cerca de 14 millones de euros captados, con importes que van de 450.000 euros a cerca de 2,7 millones.
Más capital en plusvalía. Cerca de la mitad de las operaciones fueron de plusvalía, pero concentraron la mayor parte del capital captado.
Rentabilidad según el producto. Los préstamos se publicaron, en su mayoría, con tipos de interés de entre el 11% y el 13% a plazos de en torno a un año, en línea con el mercado. Las operaciones de plusvalía, a plazos de unos dos años, publicaron TIR estimadas superiores al 17% en todos los casos, por encima de la mediana del resto del mercado, una rentabilidad que no está pactada y depende del resultado final de cada proyecto.
Rondas de semanas, no de minutos. La ronda mediana tardó algo más de un mes en completarse y la más larga, la de una promoción de 85 viviendas en Jávea, cerca de cuatro meses, frente a las pocas horas de la ronda mediana del mercado, o los pocos días de la de plusvalía.
Pocos inversores y tickets altos. En las operaciones con datos, la mediana reunió a un centenar de inversores, con tickets medios de más de 5.000 euros en casi todas, frente a unos 2.000 en el conjunto del mercado.
Comunidad Valenciana y Madrid. Seis de las once operaciones estaban en la Comunidad Valenciana, entre Valencia y Alicante, y tres en Madrid; las otras dos, en Miranda de Ebro y Mallorca. Un mismo promotor firmó tres, todas en la provincia de Valencia.
Según sus comunicaciones públicas, su objetivo es financiar 100 millones de euros en tres años, de los que 15 corresponderían al primero, una cifra algo superior a la que refleja nuestro registro.
Cómo es invertir en SodaCrowd
La entrada mínima es de 500 euros y la plataforma no cobra comisiones al inversor: sus ingresos salen del promotor. En los préstamos, el pago de intereses está previsto al vencimiento o cada trimestre, según la operación, y en la plusvalía el retorno, si lo hay, llega cuando se venden las viviendas y se reparte el beneficio.
El capital permanece invertido hasta que el proyecto devuelve, en torno a un año en los préstamos y unos dos en la plusvalía, plazos que pueden alargarse si la obra o la venta se retrasan. Además, ninguna de sus operaciones con la nueva marca ha llegado aún a su fecha prevista de devolución, la primera en febrero de 2027, así que todavía no hay un historial con el que valorar su cumplimiento.
Son rasgos propios de este tipo de activo y de una marca que acaba de empezar, y conocerlos permite elegir en cada caso entre el rendimiento pactado, aunque no garantizado, del préstamo y el variable de la plusvalía, que puede ser negativo.
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Datos de Realty Investor sobre las operaciones publicadas entre noviembre de 2025 y octubre de 2026, elaborados a partir de nuestro propio registro de mercado y no del historial completo de la plataforma. Solo se incluyen operaciones cuya ronda de financiación ya se ha cerrado, y las abiertas en varios tramos se computan como una sola. El plan de financiación y las condiciones para el inversor proceden de comunicaciones públicas de SodaCrowd, y su origen y la integración en Soda Capital, de fuentes del sector.
Artículo informativo y divulgativo. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión, ni una recomendación sobre ningún proyecto o plataforma. Realty Investor no es un proveedor de servicios de financiación participativa. La inversión en financiación participativa implica riesgo de pérdida total o parcial del capital, de no obtener el rendimiento esperado y de iliquidez, y no está cubierta por el Fondo de Garantía de Depósitos ni por el Fondo General de Garantía de Inversiones. Las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.