Sego Real Estate: todo lo que tienes que saber antes de invertir
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En la última operación que cerró Sego Real Estate, un préstamo de 850.000 euros sobre un inmueble de Madrid, sus 818 inversores aportaron de media algo más de 1.000 euros, más o menos la mitad que en plataformas como Urbanitae o Civislend. Es un rasgo que se repite en casi todas sus rondas, igual que el tamaño contenido de sus operaciones: en el último año, ninguna superó esa cifra.
Sego Real Estate es la línea inmobiliaria de SegoFinance, un grupo con quince años de trayectoria en inversión alternativa para particulares, y su forma de operar se entiende mejor desde ahí.
Qué es y bajo qué supervisión opera
Sego Real Estate es una plataforma de crowdlending inmobiliario: reúne las aportaciones de muchos inversores particulares para prestárselas, por lo general con un inmueble como garantía, a promotores y empresas que compran, construyen o reforman, o que refinancian deudas que ya pesan sobre sus activos. El inversor aporta una cantidad pequeña, el prestatario se compromete a devolver el préstamo con sus intereses en el plazo pactado y cada uno recibe la parte que le corresponde.
Al tratarse de un préstamo y no de una participación en el capital, el inversor no se convierte en socio ni participa en el beneficio del proyecto: su rendimiento se limita al tipo de interés acordado aunque la operación vaya mejor de lo previsto y, a cambio, tiene prioridad de cobro frente a los socios.
Pertenece al grupo madrileño SegoFinance, fundado por Javier Villaseca, hoy su consejero delegado, que reúne también inversión en startups, adelanto de facturas y fondos. La línea inmobiliaria arrancó en 2022 y la dirige Abraham Aoun. En el registro de la Comisión Nacional del Mercado de Valores, el grupo figura como proveedor de servicios de financiación participativa a través de Sociosinversores 2010, S.L., inscrita desde abril de 2023 con el número 7 y la única del grupo en ese registro.
La actividad, en cifras
En Realty Investor llevamos un registro propio de las ofertas que se publican en el mercado europeo. Entre noviembre de 2025 y octubre de 2026, estos son sus datos.
Operaciones de tamaño contenido. Diecisiete operaciones cerradas y más de 7 millones de euros captados, a un ritmo de más de una al mes. La captación mediana es de 450.000 euros, con operaciones desde 70.000.
Cientos de inversores y tickets pequeños. La operación mediana reunió a unos 430 inversores, con un ticket medio en torno a los 1.000 euros.
El 12%, el tipo más frecuente. Diez de las diecisiete operaciones se publicaron con un tipo de interés del 12%, que es también el mediano, por encima del 11% del mercado, con un plazo mediano de 18 meses.
Rondas de alrededor de una semana. La ronda mediana tardó algo más de una semana en completarse; la más rápida se cubrió en unas horas y la más lenta, en cerca de cuatro semanas, frente a las pocas horas de la ronda mediana del mercado.
Más allá de la vivienda. Aunque domina el residencial, también financió un complejo de pádel en Vallecas, locales comerciales en Cartagena y la apertura de un local de restauración en Murcia. Además, tres operaciones de un mismo prestatario, cerca de un tercio de lo captado, sirvieron para cancelar cargas que ya pesaban sobre los inmuebles.
Nueve provincias. Málaga y Madrid encabezan la lista, con cuatro operaciones cada una, y el resto se reparte por otras siete provincias, de Cuenca a León.
Qué pasa con tu dinero cuando hay que ejecutar la garantía · Cómo te devuelven el dinero
Según sus comunicaciones públicas, el grupo SegoFinance reúne a más de 45.000 inversores registrados, y solo entre enero y abril de 2025 canalizó más de 44 millones de euros entre todas sus líneas, la mayor parte en adelanto de facturas.
Cómo es invertir en Sego Real Estate
La entrada mínima es de 500 euros y la plataforma no cobra comisiones al inversor: sus ingresos salen del prestatario. Según la compañía, sus préstamos suelen contar con garantía hipotecaria y tasación oficial del inmueble, aunque algunos se han garantizado con otros activos, como participaciones del promotor, y la devolución se prevé, por lo general, al vencimiento.
El capital permanece invertido hasta que el préstamo vence, en torno a año y medio, un plazo que puede alargarse si el proyecto se retrasa, y una garantía no elimina el riesgo de pérdida, aunque sí abre una vía para recuperar el dinero si el prestatario no paga. Como bajo un mismo tipo de interés conviven promociones, reformas, compras de locales y refinanciaciones, conviene leer en cada ficha qué se financia y de dónde saldrá el dinero para devolverlo.
Son rasgos propios del crowdlending inmobiliario y de su forma de operar, y conocerlos de antemano es lo que permite situar cada operación en su contexto.
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Datos de Realty Investor sobre las operaciones publicadas entre noviembre de 2025 y octubre de 2026, elaborados a partir de nuestro propio registro de mercado y no del historial completo de la plataforma. Solo se incluyen operaciones cuya ronda de financiación ya se ha cerrado, y las abiertas en varios tramos se computan como una sola. Las cifras del grupo y las condiciones para el inversor proceden de comunicaciones públicas de SegoFinance.
Artículo informativo y divulgativo. No constituye asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión, ni una recomendación sobre ningún proyecto o plataforma. Realty Investor no es un proveedor de servicios de financiación participativa. La inversión en financiación participativa implica riesgo de pérdida total o parcial del capital, de no obtener el rendimiento esperado y de iliquidez, y no está cubierta por el Fondo de Garantía de Depósitos ni por el Fondo General de Garantía de Inversiones. Las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.