Próxima Apertura | wecity financia con 620.000 € (Fase I) dos promociones residenciales en Brunete y Fuente el Saz de Jarama (Madrid), al 10,50 % con garantía hipotecaria
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity, autorizada por la CNMV e inscrita con el número 9, prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en la Comunidad de Madrid. La operación consiste en la concesión de un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía de primer grado a la sociedad promotora Nuevo Valkey Gestión Integral S.L. y financia, en una misma oportunidad, dos proyectos independientes: la ejecución de obra de un edificio plurifamiliar de 6 viviendas en Brunete (Madrid) y la adquisición de una parcela en Fuente el Saz de Jarama (Madrid) para una promoción de 4 viviendas pareadas. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
Esta Fase I asciende a 620.000 € —de los que 370.000 € se destinan a la promoción de Brunete y 250.000 € a la de Fuente el Saz de Jarama—, dentro de un préstamo total que podrá alcanzar un máximo de 1.120.000 € en dos fases. El tipo de interés es fijo del 10,50 % anual, con una rentabilidad total estimada del 10,50 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo aproximado es de 12 meses (prorrogable 3 meses adicionales), con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses y pago de intereses a vencimiento. La primera disposición es de 416.102,00 €. La inversión mínima es de 500 € por usuario. La salida de los inversores está prevista con la venta y entrega de las viviendas de Brunete y/o con la entrada de financiación bancaria en Fuente el Saz.
Descripción de los Activos y Estado de las Promociones
El activo de Brunete se sitúa en la calle Madrid, 8, sobre una parcela de 386 m² con una superficie edificable de 440 m². La licencia de obra está concedida y las obras presentan un 38 % de avance según tasación; en el plano comercial, las 6 viviendas están vendidas (100 % de la promoción) y el promotor ha aportado fondos propios por 388.000 €. En este proyecto el objeto de la financiación es la ejecución de obra. El activo de Fuente el Saz de Jarama se sitúa en la calle Madrid, 47, sobre una parcela de 1.396 m² con una superficie edificable de 679 m². La licencia de obra fue solicitada en 2025 y la comercialización comenzará una vez concedida; el promotor ha aportado fondos propios por 225.000 € destinados a parte de la adquisición del activo. En este proyecto el objeto de la financiación es íntegramente la adquisición del suelo, sin ejecución de obra prevista durante la vida del préstamo.
Garantía Hipotecaria y Ratios de Cobertura
El préstamo cuenta con una hipoteca de primer grado sobre ambos activos. Según los informes de tasación de Gesvalt (Brunete) y Tasa (Fuente el Saz), la tasación ECO actual del activo de Brunete asciende a 537.836,03 € y su tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) a 1.584.348,45 €, mientras que la tasación ECO actual de Fuente el Saz es de 452.061,43 €. La tasación ECO actual conjunta asciende a 989.897,46 € y la tasación HET ECO conjunta a 2.036.409,88 € (suma de la HET de Brunete, donde se financia obra, y de la ECO actual de Fuente el Saz, donde se financia suelo). La primera disposición (416.102,00 €) supone un Loan to Value (LTV) del 42,03 % sobre la tasación ECO actual conjunta y un LTV HET del 54,99 % sobre la tasación HET conjunta. La constitución, gestión y, en su caso, ejecución de la garantía en nombre de los inversores corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, y el uso de los fondos por parte del promotor está monitorizado por una empresa externa, debiendo justificarse su destino en cada disposición. Conviene tener en cuenta que en Fuente el Saz la licencia aún no ha sido concedida y que el repago depende de la venta de las viviendas y/o de la entrada de financiación bancaria.
Promotor
Nuevo Valkey Gestión Integral S.L. es una compañía especializada en la promoción y gestión ejecutiva de proyectos residenciales de pequeña y mediana escala, con más de 7 años de trayectoria en la Comunidad de Madrid, donde, según la información aportada, ha gestionado y comercializado más de 300 viviendas en régimen de cooperativa.
Invertir en este proyecto de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida parcial o total del capital invertido. La inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos conforme a la Directiva 2014/49/UE ni por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos conforme a la Directiva 97/9/CE, y podría no obtenerse rendimiento alguno. En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 y del Reglamento Delegado (UE) 2024/358, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado—. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España más allá de la propia autorización de la plataforma, y la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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