Informe de Cierre de Campaña | Raizers completa la captación de 850.000 € para la rehabilitación de 22 viviendas en Calais (Domaine de l'Ô)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Raizers ha emitido el informe de cierre de la ronda de captación de la operación «Domaine de l'Ô», destinada a financiar la adquisición del terreno y el inicio de las obras de rehabilitación y ampliación del antiguo edificio de Eaux de Calais para crear una residencia de 22 viviendas en Calais (Francia), impulsada por la promotora SCOT'IMMO. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un importe captado de 850.000 €. Conviene que los inversores tengan presente que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Ritmo de Suscripción
La campaña completó su objetivo de 850.000 € en un plazo de 7 días. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo arroja un ratio medio de suscripción de aproximadamente 84 € por minuto.
Base Inversora y Distribución del Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 124 inversores, que cubrieron la totalidad del importe asignado a la operación. La distribución de los fondos captados entre ese número de aportantes arroja un ticket medio de inversión de aproximadamente 6.855 € por partícipe.
Condiciones Financieras de la Operación
El préstamo asciende a 850.000 €, con un tipo de interés fijo del 11 % anual y un plazo de 18 meses. La amortización se realizará a medida que el operador ejecute las ventas; los intereses se pagan anualmente y existe un plazo mínimo de 6 meses. El contrato prevé destinar al reembolso la totalidad de las cuotas recaudadas por la venta de las viviendas pendientes de comercializar (a partir de la 18.ª), una amortización de 425.000 € (el 50 % del capital) en la segunda disposición de la fase de obras —prevista para julio de 2027— y la amortización del saldo en la última disposición, en el momento de la entrega. Toda referencia a rentabilidad está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. En cumplimiento del marco normativo europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Estado Comercial y Garantías
El proyecto consiste en la rehabilitación y ampliación de un complejo inmobiliario existente para crear una residencia de 22 viviendas distribuidas en tres edificios (A, B y C), con plazas de aparcamiento, local para bicicletas, local para contenedores y zonas comunes acondicionadas. El activo se ubica en el cruce de las calles de Varsovia, Edimburgo y Bruselas, en un barrio residencial próximo al centro de Calais, principal ciudad portuaria francesa hacia el Reino Unido, con acceso a la A16 y a la terminal del Eurotúnel. La licencia de obras está en vigor desde enero de 2026, la firma de la adquisición del terreno estaba prevista para finales de julio de 2026, el inicio de las obras para septiembre de 2026 y la entrega para el tercer trimestre de 2027. En el plano comercial, se han precomercializado 17 de las 22 viviendas (el 77 % de las unidades), lo que representa el 76 % de la facturación de la operación. La comercialización corre a cargo de Scot'Immo en colaboración con la agencia Guy Hoquet de Calais. La operación cuenta con una hipoteca de primer rango sobre la totalidad de las parcelas a favor de Raizers, en representación del conjunto de suscriptores, una fianza personal notarial del señor Joël Lanscotte y una garantía notarial a primera demanda de la SCCV Domaine de l'Ô.
Ratios de Cobertura
Según la información de la operación, el préstamo de 850.000 € frente a un precio de adquisición del terreno de 686.400 € sitúa el ratio préstamo/adquisición (LTA) en el 124 %, mientras que frente al coste total de adquisición de 3.041.546 € el ratio préstamo/coste (LTC) se sitúa en el 28 %. Conviene tener en cuenta que el importe del préstamo supera el precio de compra del terreno y que el repago depende de la ejecución de las ventas conforme al calendario previsto, factores que deben ponderarse junto con el resto de garantías de la operación.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula las plataformas de financiación participativa, se recuerda a los inversores que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del capital invertido. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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