Informe de Cierre de Campaña | Urbanitae completa la captación de 2.000.000 € de equity (Tramo 1) para 240 viviendas en Albal (Valencia)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Urbanitae ha emitido el informe de cierre de la ronda de captación del primer tramo del proyecto de promoción de 240 viviendas plurifamiliares en Albal (Valencia), gestionado por una sociedad del grupo ConfortHogar. La operación, estructurada como una inversión de tipo equity a través de una sociedad vehículo, tenía como objetivo financiar la parte correspondiente a los inversores de la plataforma en este primer tramo. El proceso de suscripción ha concluido, consolidando un importe captado de 2.000.000 €. Conviene que los inversores tengan presente que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Ritmo de Suscripción
La campaña completó su objetivo de 2.000.000 € en un plazo de 1 día. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo arroja un ratio medio de suscripción de aproximadamente 1.389 € por minuto.
Base Inversora y Distribución del Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 853 inversores, que cubrieron la totalidad del importe asignado a la operación en este primer tramo. La distribución de los fondos captados entre ese número de aportantes arroja un ticket medio de inversión de aproximadamente 2.345 € por partícipe.
Estructura de la Operación y Condiciones para el Inversor
La operación se estructura mediante una ampliación de capital: las aportaciones de los inversores de Urbanitae se canalizan a través de una sociedad vehículo que, posteriormente, amplía capital en la sociedad promotora del proyecto. El promotor invierte capital propio y de sus socios por importe de 1.660.000 € (900.000 € en este primer tramo y 760.000 € en el segundo tramo, a la obtención de la licencia), junto a los 2.000.000 € de los inversores de Urbanitae y 1.600.000 € de inversores adicionales en este primer tramo; en el segundo tramo se sumarán 3.040.000 € adicionales. Se ha establecido una estructura de reparto en la que los inversores de Urbanitae del Tramo 1 tienen prioridad de cobro hasta recuperar su inversión más una rentabilidad del 21,15 % TIR (retorno preferente), y los inversores del segundo tramo un retorno preferente del 17,29 % TIR; solo tras satisfacer estos retornos preferentes el promotor recupera su capital y una rentabilidad equivalente. Al tratarse de un proyecto de equity, y conforme al criterio de la CNMV, no se comunica una rentabilidad estimada; el retorno preferente indicado está sujeto al riesgo de la inversión, no está garantizado y podría no obtenerse. El plazo estimado del proyecto es de 48 a 54 meses. En cumplimiento del marco normativo europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Financiación
El proyecto consiste en la construcción de 240 viviendas plurifamiliares distribuidas en 3 torres independientes, con tipologías de 1 a 3 dormitorios y el 100 % de las viviendas exteriores, en el término municipal de Albal, en la comarca de l'Horta Sud, a menos de 10 kilómetros del centro de Valencia y con conexión mediante la V-31 y la A-7; está prevista una nueva estación de Renfe a unos 400 metros del proyecto. En el plano urbanístico, la licencia se solicitará en los próximos meses y su obtención requiere previamente la aprobación de la Modificación Puntual del Plan General de Albal; se estima que se obtendrá en un plazo aproximado de 18 meses. La comercialización se prevé que se inicie en octubre de 2026, con un ritmo de ventas estimado de 8 unidades al mes durante 30 meses. En el plano financiero, el proyecto contará con financiación senior bancaria por un importe aproximado de 35 millones de euros —incluyendo las cantidades entregadas a cuenta—, actualmente en negociación con dos entidades. El gestor es una sociedad del grupo ConfortHogar, promotor local con experiencia en obra nueva en la Comunidad Valenciana.
Escenarios Económicos
Conforme al criterio de la CNMV, además del escenario base (favorable) que plantea el gestor, en los proyectos de equity se publican dos escenarios adicionales que muestran potenciales variaciones en el plan de negocio. En el escenario favorable, verificado por Urbanitae y contrastado con el estudio de mercado, la previsión de ingresos totales asciende a 55.826.416 € frente a unos costes totales estimados de 47.285.862 €, sobre un equity total de 8.300.000 €. El escenario moderado contempla un incremento del 5 % en los costes de construcción sobre rasante y una bajada del 5 % en los precios de venta, con ingresos de 53.184.682 € y costes de 48.221.939 €. El escenario desfavorable contempla un incremento del 10 % en los costes de obra junto con una reducción del 17 % en los precios de venta, con ingresos de 46.580.346 € y costes de 47.681.409 €, lo que arrojaría un resultado negativo con pérdida parcial del capital aportado. Estas previsiones son meras estimaciones y están sujetas a las variaciones que pudieran derivarse de la situación económica, social o de otra naturaleza a lo largo de la duración del proyecto.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula las plataformas de financiación participativa, se recuerda a los inversores que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del capital invertido. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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