Próxima Apertura | BDKapital financia con 400.000 € la segunda fase de un edificio de 10 viviendas en San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria), al 9,5 % anual
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa BDKapital, autorizada por la CNMV e inscrita como Plataforma de Financiación Participativa con el número 23, prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en el sur de Gran Canaria. La operación consiste en un préstamo con garantía hipotecaria a la sociedad Proyectos y Estructuras Nedet, S.L., correspondiente a la segunda fase de financiación de la construcción de un edificio de 10 viviendas, 6 plazas de garaje y un local en la calle Venezuela, 12, esquina Avenida de Las Américas, en San Bartolomé de Tirajana. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
El préstamo asciende a 400.000 €, con un tipo de interés fijo del 9,5 % anual, una TAE del 9,925 % y un plazo de 14 meses, con amortización de capital e intereses a vencimiento. La rentabilidad total de la oportunidad, que tiene en cuenta el plazo de 14 meses y el interés fijo pactado, es del 11,67 %, y podría aumentar en caso de amortización anticipada; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La financiación se destina a la terminación del edificio en construcción. Por acuerdo con el promotor, el proyecto comienza a devengar intereses desde la fecha de la inversión en la plataforma. BDKapital no cobra comisión al inversor: la tarifa (20.000 € más impuestos) la asume el promotor y no repercute en la rentabilidad del inversor.
Garantía Hipotecaria y Ratio de Cobertura
La devolución del préstamo se garantiza con un derecho real de hipoteca inmobiliaria sobre las fincas objeto de edificación, inscritas en el Registro de la Propiedad de San Bartolomé de Tirajana número 1. La tasación de la garantía en la hipótesis de inmueble terminado asciende a 2.640.971,52 €. En esta segunda fase, con un 34,13 % de la obra ejecutada, la tasación actual del inmueble (22 de julio de 2026) es de 1.369.804,08 €, lo que sitúa el Loan to Value (LTV) en el 69,35 % sobre el valor de tasación actual. En una primera fase se financiaron 550.000 € (tasación de 1.013.957,03 € el 19 de febrero de 2026, con un 3 % de obra ejecutada). En caso de que la comercialización se adelante al vencimiento, el contrato recoge la amortización anticipada total, con los intereses devengados hasta la fecha de devolución y la comisión correspondiente.
Descripción del Activo y Estado Comercial
El proyecto consiste en la construcción de un edificio de cuatro plantas con viviendas de aproximadamente 60 m² cada una, en un entorno residencial del sur de Gran Canaria, próximo a la costa de Playa del Inglés y a las dunas de Maspalomas. El promotor es titular del suelo y de la licencia, con un importe desembolsado hasta la fecha de aproximadamente 800.000 €, y las obras de desmonte y estructura completa del edificio ya están ejecutadas. En el plano comercial, se han vendido 8 viviendas y existe una lista de reservas para el resto; el promotor prevé un plazo de ejecución de obra pendiente de 13 meses. Según la información de la operación, los precios medios de venta de esta tipología se situarían en torno a los 200.000 € por vivienda —hasta 300.000 € en los áticos—, lo que supondría un volumen de ventas superior a 2,6 M€. Un estudio de mercado señala que en enero de 2026 el precio medio de los inmuebles residenciales en San Bartolomé de Tirajana fue de 4.533 €/m² (dato orientativo que computa obra nueva y usada).
Promotor
Proyectos y Estructuras Nedet, S.L. es una sociedad constituida en agosto de 2018, dedicada a la inversión inmobiliaria y la construcción de edificios para su comercialización, con actividad centrada en el sur de Gran Canaria. Según la información aportada, la sociedad no figura en ficheros de impagados ni en procedimientos concursales y está al corriente de pago con la TGSS, la AEAT y la Agencia Tributaria Autonómica. Es la segunda operación del promotor con BDKapital.
Riesgos y Consideraciones
Entre los riesgos identificados por la plataforma figuran el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, el riesgo operacional, el riesgo de inflación, el riesgo de falta de liquidez, el riesgo de no poder influir en la gestión del promotor y el riesgo de fraude. Como mitigante de este último, los desembolsos se realizan a través de una empresa externa que monitoriza el avance de la obra y autoriza cada disposición tras verificar los hitos, permaneciendo los importes no dispuestos en la cuenta del promotor en la entidad de pago Lemonway. Conviene tener en cuenta que el repago depende de la ejecución de la obra y de la venta de las viviendas conforme al calendario previsto.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida parcial o total del principal. Los proyectos publicados no son objeto de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España más allá de la propia autorización de la plataforma, y la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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