Próxima Apertura | Wecity prepara 1.645.000 € para comprar el suelo de 28 viviendas en Mairena del Aljarafe (Sevilla)

29/09/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Wecity, autorizada por la CNMV con el número de registro 9, prepara un préstamo hipotecario de 1.645.000 € a Nuevo Mairena S. Coop. And., cooperativa gestionada por Único Homes, para comprar la parcela del sector SR-3 Camino de Granadillas, en Mairena del Aljarafe (Sevilla), donde se proyectan 28 viviendas unifamiliares pareadas. Toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo, que se detalla más adelante.

El objeto del préstamo es exclusivamente la adquisición del suelo: no financia obra. El tipo es del 11 % anual, con un plazo de doce meses ampliable en tres, tres meses de obligado cumplimiento e intereses a vencimiento; la plataforma cifra la rentabilidad total estimada en el 11 %, estimación sujeta al riesgo de la inversión y no garantizada. La inversión mínima es de 500 €, importe que también actúa como máximo durante los diez primeros minutos. No consta fecha de apertura ni la calificación interna del proyecto.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La parcela tiene 5.475 m² de suelo y 5.940 m² de edificabilidad, sobre los que se levantarán 28 pareadas de tres y cuatro dormitorios con terrazas, garaje y trastero. El Estudio de Detalle está aprobado, pero la licencia de obra se solicitó en septiembre de 2026 y todavía no se ha concedido, de modo que el riesgo urbanístico no está cerrado.

En el plano comercial se han formalizado once de los veintiocho contratos de reserva para adherirse a la cooperativa. Conviene precisar qué son: adhesiones a una cooperativa de viviendas, no compraventas firmadas, y quedan diecisiete plazas por cubrir.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía es una hipoteca de primer grado sobre el suelo, si bien el apartado del agente de garantías vuelve a referirse a un derecho real de prenda, discrepancia que conviene contrastar en el contrato. La tasación de Tinsa fija el valor actual en 3.112.416,08 €, lo que sitúa el LTV en el 52,85 %. No se publica una tasación en hipótesis de edificio terminado ni un ratio sobre el valor futuro de la promoción.

El punto más relevante para el inversor es cómo se devuelve el dinero. La ficha establece que la salida se producirá «mediante las aportaciones de los cooperativistas y/o mediante la entrada de financiación bancaria». No hay, por tanto, una venta que genere la caja del repago: depende de que los cooperativistas sigan aportando fondos o de que un banco entre a financiar la construcción. El expediente no acredita financiación bancaria comprometida ni un calendario de aportaciones.

Los cooperativistas han aportado hasta la fecha 608.073 €. La ficha presenta esa cifra como «aportación total del promotor», equivalente al 26,92 % de los fondos necesarios, cuando se trata de dinero de los futuros adjudicatarios de las viviendas y no de capital del gestor. Único Homes declara más de 30 años de actividad y 10.000 hogares entregados, y acumula cuatro operaciones previas en la plataforma: tres amortizadas al 100 % dentro de plazo por 4,28 millones —en Los Berrocales (Madrid), Llara Paterna (Valencia) y El Peral (Valladolid)— y una cuarta, Iris Los Berrocales, de 5 millones, todavía en curso.

Un detalle de la ficha merece mención: en el apartado de normativa, donde debe identificarse a la sociedad responsable frente a los inversores de la información publicada, figura el marcador de plantilla «[nombre_empresa]» sin rellenar.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado; la plataforma recomienda no invertir más del 10 % del patrimonio neto en este tipo de proyectos. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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