Civislend capta 2,55 millones de euros en diez horas para 20 viviendas en Sant Pere de Ribes con 1.241 inversores

27/09/2026 – ⏱ 3 min

Civislend cierra el primer tramo de 2.550.000 € del préstamo a 24 meses y al 10 % TIN para un edificio de 20 viviendas en Les Roquetes, a cuatro kilómetros de Sitges

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Un edificio de obra nueva con veinte viviendas, veintidós plazas de garaje y cuatro locales en el barrio de Les Roquetes, en Sant Pere de Ribes (Barcelona), ha reunido 2.550.000 € en Civislend en diez horas. Es el tiempo que necesitaron 1.241 inversores para cubrir el primer tramo del préstamo, con una aportación media de 2.055 € y un ritmo de 4.250 € por minuto.

La promoción se levanta sobre una parcela de 793 m² a unos cuatro kilómetros de Sitges. Serán planta baja más cinco alturas, con los garajes en la planta baja rasante y piscina comunitaria y solárium en la cubierta; las viviendas tendrán tres o cuatro dormitorios y dos baños. El suelo se compró en mayo de 2026, la licencia se concedió en abril y los movimientos de tierras ya han comenzado.

La comercialización va por delante de la obra: diez de las veinte viviendas están comprometidas, aunque conviene matizar que solo cuatro son compraventas firmadas y las otras seis, reservas; los cuatro locales figuran reservados. El precio medio de venta previsto es de 383.400 € por vivienda, unos 3.735 €/m², que el estudio de mercado encargado por la plataforma sitúa en línea con la zona. Detrás del proyecto está Global Homes, filial de Global Service 2005, que declara más de 60 años de actividad y más de 3.000 viviendas entregadas en la provincia de Barcelona; es su tercera operación con Civislend y las dos anteriores se devolvieron, según la plataforma, con ligeras desviaciones respecto al plan de negocio.

La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero al promotor a través de la plataforma, que se compromete a devolverlo con intereses en el plazo pactado, en este caso 24 meses prorrogables otros seis, con un tipo del 10 % anual y posibilidad de amortización anticipada sin penalización a partir del mes seis. Este tramo forma parte de un préstamo máximo de 5.470.000 €, con un segundo tramo de hasta 2.920.000 € que se irá liberando contra certificaciones de obra verificadas por un supervisor externo contratado por el propio promotor. La garantía es una hipoteca de primer rango sobre el activo, sin garantías adicionales. La tasación actual del suelo es de 2.243.601 € y la del edificio terminado, de 8.921.929 €; la plataforma publica un LTV de primera disposición del 46 % y no ofrece una ratio sobre el valor terminado para el conjunto del préstamo. El repago depende de la venta de las viviendas.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y la rapidez de la captación no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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