Próxima Apertura | Wecity prepara 2.000.000 € para comprar el suelo de 41 viviendas en Orihuela e hipotecar las 15 de la primera fase

29/09/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Wecity, autorizada por la CNMV con el número de registro 9, prepara un préstamo hipotecario de 2.000.000 € a Proyectos Alba Salina, S.L. en la calle Melocotonero de Orihuela (Alicante). Toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo, que se detalla más adelante.

El tipo es fijo del 10 % anual, con un plazo de nueve meses ampliable en tres, seis meses de obligado cumplimiento e intereses a vencimiento; la plataforma cifra la rentabilidad total estimada en el 7,50 %, estimación sujeta al riesgo de la inversión y no garantizada. La inversión mínima es de 500 €. No consta fecha de apertura ni la calificación interna concreta del proyecto, aunque la ficha describe la metodología de rating.

Hay un punto de estructura que conviene entender antes que ningún otro: el préstamo financia la adquisición de una parcela destinada a 41 viviendas pareadas y, además, parte de la obra de la primera fase, pero la garantía hipotecaria recae únicamente sobre las 15 viviendas de esa fase I. Lo que se financia y lo que se garantiza no coinciden.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La fase I ocupa 2.911 m² de suelo, sobre los que se levantan 1.434 m² construidos en quince viviendas pareadas de tres habitaciones, dos baños, garaje y piscina. La licencia está concedida y en vigor, y el grado de ejecución global ronda el 55,48 %, con cada vivienda en un punto distinto de avance.

La comercialización está avanzada: diez de las quince unidades vendidas, un 66,7 %. El repago depende de la venta y la entrega de las quince, de modo que quedan cinco por colocar dentro de un plazo de nueve meses que corre en paralelo a una obra que aún no llega al 60 %.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía es una hipoteca de primer grado sobre las quince viviendas, si bien el apartado del agente de garantías vuelve a referirse a un derecho real de prenda, discrepancia que conviene contrastar en el contrato de préstamo. Según la tasación de Valmesa, el valor actual es de 2.944.279,69 € y el del edificio terminado, de 5.196.636,93 €. De ahí salen dos ratios que la ficha presenta juntas sin distinguir sus bases: el 38,48 % corresponde al préstamo completo sobre el valor terminado, mientras que el 56,73 % es el de la primera disposición, de 1.670.347,79 €, sobre el valor actual.

El capítulo de fondos propios merece atención. La ficha consigna 1.691.768 € bajo el epígrafe «Cooperativa», pero el texto aclara que esa cifra la han aportado «el promotor, junto a los compradores» para parte de la compra del suelo, el arranque de la obra y los gastos técnicos. No se desglosa cuánto corresponde a cada parte, y los anticipos de los compradores no son capital del promotor sino cantidades entregadas a cuenta que habría que devolver si las compraventas no llegaran a consumarse. Tampoco se explica qué régimen de cooperativa se aplica, siendo el prestatario una sociedad limitada.

Proyectos Alba Salina desarrolla vivienda unifamiliar en la comarca de la Vega Baja y está administrada por Grupo Solimar, promotora activa desde 1981 en la provincia de Alicante. No es su primera operación en financiación participativa: en mayo de 2026 financió con Civislend la promoción Alba Salina VI, once unifamiliares en Los Montesinos. Una empresa externa monitoriza el uso de los fondos, que el promotor debe justificar en cada disposición.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado; la plataforma recomienda no invertir más del 10 % del patrimonio neto en este tipo de proyectos. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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