Próxima Apertura | Civislend prepara 1.450.000 € para terminar 14 viviendas adosadas en Crevillent (Alicante)

27/09/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Civislend prepara un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango de 1.450.000 € a Alicante y Castillo, S.L. para terminar una promoción de 14 viviendas unifamiliares adosadas en Crevillent (Alicante), en la comarca del Baix Vinalopó. Toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo, que se detalla más adelante.

El tipo es del 10,00 % TIN y el plazo, de 18 meses prorrogables otros seis al mismo tipo, con amortización total sin penalización a partir del mes seis. El ticket mínimo es de 250 €, sin máximo, y los intereses empiezan a devengar desde la formalización, que se producirá en un máximo de 30 días laborables tras la captación. La ficha no indica fecha de apertura ni calificación interna.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La parcela, de 1.088 m² de suelo urbano consolidado, acoge catorce adosadas de tres y cuatro dormitorios con aparcamiento y trastero, de unos 97 m² de media. La superficie computable ronda los 1.362 m², entre 1.311 m² sobre rasante y las terrazas al 50 %, más 969 m² bajo rasante no computables.

El punto que conviene entender es el estado del activo: es una obra que estuvo parada y que el promotor retomó en mayo de 2026 con fondos propios; hoy el avance ronda el 45 % y la licencia sigue vigente. Compró y escrituró el activo ese mismo mes por 650.000 €, pero dejó pendiente un pago aplazado de 292.500 € al vendedor, que se abonará con la primera disposición de este préstamo: una parte del dinero de los inversores no financia obra, sino el resto del precio de compra.

La comercialización está en el 29 %: cuatro de las catorce viviendas reservadas con aportaciones de 6.000 € por comprador, que son reservas y no compraventas firmadas. El repago depende de la venta de las viviendas, con un ticket medio previsto de 196.429 € por unidad, unos 2.018 €/m².

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía es una hipoteca de primer rango sobre el activo, sin garantías adicionales. La tasación actual es de 1.279.905 € y la del edificio terminado, de 4.703.311 €, de donde la plataforma obtiene un LTV de primera disposición del 35 % y un LTV sobre valor terminado del 31 %. Ambos cuadran aritméticamente, pero el segundo merece atención: las ventas previstas por el propio promotor suman unos 2.750.000 € —catorce viviendas al ticket medio declarado—, muy por debajo de esa tasación. Medido contra los ingresos que el proyecto espera generar, el préstamo rondaría el 53 %, no el 31 %. Conviene contrastar en la documentación contractual a qué responde esa diferencia de casi dos millones entre tasación y plan de ventas.

Del total, una primera disposición de unos 442.893 € cubre el pago aplazado del activo y unos 150.393 € de gastos de formalización, algo más del 10 % del préstamo; el resto, unos 1.007.108 €, se irá disponiendo contra certificaciones de obra realizadas por un Project Monitoring externo. En el momento de la firma el promotor aporta 680.962 €, un 61 % de los fondos.

Alicante y Castillo forma parte del Grupo Di Roma, con 36 años de trayectoria y actividad principal en hostelería, operación hotelera y organización de eventos. Su línea inmobiliaria, circunscrita a la provincia de Alicante, se especializa en comprar promociones con obras paradas para terminarlas y venderlas: desde 2012 declara ocho proyectos de ese tipo y 111 viviendas entregadas, y tiene otros dos en curso, en Rafal y en Crevillent, que suman 22 viviendas.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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