Próxima Apertura | wecity financia con 1.600.000 € (Fase I) la compra y rehabilitación de 23 viviendas en Mijas (Málaga), al 10 % con garantía hipotecaria
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity, autorizada por la CNMV e inscrita con el número 9, prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en Mijas (Málaga). La operación consiste en la concesión de un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía de primer grado a la sociedad promotora Skorpio Samica S.L. (Grupo Skorpio), destinado a la adquisición de viviendas sobre una promoción de 23 unidades adosadas y a su rehabilitación. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Condiciones Financieras de la Operación
El préstamo hipotecario total asciende a 3.200.000 €, dividido en tres fases (1.600.000 €, 800.000 € y 800.000 €), con un tipo de interés fijo del 10 % anual y una rentabilidad total estimada del 7,5 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo ordinario es de 9 meses (prorrogable 3 meses adicionales), con un periodo de obligado cumplimiento de 6 meses y pago de intereses a vencimiento. En esta Fase I se financian 1.600.000 € destinados a la compra de 4 viviendas —que, una vez adquiridas, se sumarán a la garantía hipotecaria junto con las 16 unidades ya compradas por el promotor— y a las obras de rehabilitación de las primeras 20 unidades; en las fases siguientes se financiará la compra de las viviendas restantes y la continuación de las obras. La primera disposición es de 776.776,42 €. La inversión mínima es de 500 € por usuario y el activo cuenta con un rating A. La devolución del préstamo a los inversores está prevista con la venta de las viviendas.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El proyecto se ubica en la Calle Libra de Riviera, 58, en Mijas (Málaga), y comprende 23 viviendas unifamiliares adosadas con una superficie media construida cercana a los 80 m², todas con garaje y piscina comunitaria. En el plano urbanístico, el proyecto dispone de licencia de obras concedida y las obras se encuentran al 25 % de ejecución. En el plano comercial, el promotor acaba de iniciar la comercialización (0 de 23 unidades vendidas), con un volumen total de venta estimado de 8.205.000 €. El promotor ha aportado fondos propios por 2.078.671 €, lo que representa el 39,38 % del total de los fondos necesarios para el desarrollo del proyecto.
Garantía Hipotecaria y Ratios de Cobertura
El préstamo cuenta con una hipoteca de primer grado sobre el activo. Según el informe de tasación de Euroval, la tasación actual de las 16 viviendas (ECO2) asciende a 3.362.192,89 €, con un LTV del 47,59 %; considerando las 20 viviendas, la tasación alcanza los 4.194.341,18 €, con un LTV del 38,15 %; y la tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) de las 23 viviendas se sitúa en 8.082.501,55 €, con un LTV HET del 39,59 %. La primera disposición (776.776,42 €) equivale a un LTV del 23,10 % sobre 16 viviendas. La constitución, gestión y, en su caso, ejecución de la garantía en nombre de los inversores corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity, y el uso de los fondos por parte del promotor está monitorizado por una empresa externa, debiendo justificarse su destino en cada disposición. Conviene tener en cuenta que la comercialización está al 0 % y que el repago depende de la venta de las viviendas.
Promotor
Skorpio Samica S.L., del Grupo Skorpio, es un grupo empresarial del sector inmobiliario y de servicios con sede en Málaga, dedicado a la promoción, inversión y gestión de activos, con un patrimonio consolidado de más de 4,6 millones de euros y presencia en la Costa del Sol, según la información aportada.
Invertir en este proyecto de financiación participativa conlleva riesgos, incluida la pérdida parcial o total del capital invertido. La inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos conforme a la Directiva 2014/49/UE ni por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos conforme a la Directiva 97/9/CE, y podría no obtenerse rendimiento alguno. En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 y del Reglamento Delegado (UE) 2024/358, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado—. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España más allá de la propia autorización de la plataforma, y la información facilitada por el promotor no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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