Próxima Apertura | Wecity abre una segunda operación sobre el mismo suelo de Mairena: 525.000 € para financiar el IVA

29/09/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Wecity, autorizada por la CNMV con el número de registro 9, prepara un préstamo de 525.000 € a Nuevo Mairena S. Coop. And., la cooperativa gestionada por Único Homes, destinado exclusivamente a pagar el IVA de la compra de la parcela de Mairena del Aljarafe (Sevilla) donde se proyectan 28 viviendas unifamiliares. Toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo, que se detalla más adelante.

Conviene situarla junto a la otra operación que la plataforma prepara sobre el mismo activo: un préstamo hipotecario de 1.645.000 € para adquirir ese mismo suelo. Son dos convocatorias distintas sobre la misma parcela, el mismo promotor y el mismo proyecto, que suman 2.170.000 € de exposición conjunta. Quien invierta en ambas concentra riesgo en una sola operación.

El tipo es del 10,25 % anual, con un plazo de seis meses ampliable en tres, tres meses de obligado cumplimiento e intereses a vencimiento; la plataforma cifra la rentabilidad total estimada en el 5,12 %, estimación sujeta al riesgo de la inversión y no garantizada. La inversión mínima es de 500 €, importe que también actúa como máximo durante los diez primeros minutos. No consta fecha de apertura ni calificación interna.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La parcela tiene 5.475 m² de suelo y 5.940 m² de edificabilidad. El estudio de detalle está aprobado y la licencia de obra se solicitó el 18 de septiembre de 2026, sin que conste concedida. En el plano comercial se han adjudicado once de los veintiocho contratos de adhesión a la cooperativa, que son incorporaciones de cooperativistas y no compraventas.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía no recae sobre el inmueble: es la pignoración de la devolución del IVA que la Agencia Tributaria debe reintegrar, por los mismos 525.000 €. El repago previsto es precisamente esa devolución. Es una estructura distinta de la habitual, y su riesgo también: no depende de vender viviendas ni de ejecutar una hipoteca, sino de que Hacienda devuelva el importe completo y dentro del plazo de seis meses. Una devolución minorada, demorada o compensada con otras deudas tributarias del promotor afectaría directamente a la fuente del repago, y el expediente no publica el precio del suelo ni el tipo impositivo aplicado, de modo que el inversor no puede verificar el cálculo del importe a devolver.

La ficha tampoco recoge aportación alguna de fondos propios en esta operación: los 525.000 € del IVA los ponen íntegramente los inversores de la plataforma. Y en el apartado de riesgo de incumplimiento sostiene que, en caso de concurso, los créditos tendrían privilegio especial «al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria», cuando en esta operación la garantía es pignoraticia; conviene contrastar en el contrato cuál es la posición real de los inversores.

Único Homes declara más de 30 años de actividad y 10.000 hogares entregados, y acumula cuatro operaciones previas en la plataforma: tres amortizadas al 100 % dentro de plazo por 4,28 millones —Los Berrocales (Madrid), Llara Paterna (Valencia) y El Peral (Valladolid)— y una cuarta, Iris Los Berrocales, de 5 millones, todavía en curso. Como en la operación hermana, el apartado de normativa conserva el marcador de plantilla «[nombre_empresa]» en el lugar donde debe identificarse a la sociedad responsable de la información frente a los inversores.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado; la plataforma recomienda no invertir más del 10 % del patrimonio neto en este tipo de proyectos. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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