Próxima Apertura | wecity financia la Fase I de una promoción residencial de 9 viviendas en Pallejá (Barcelona) mediante un préstamo al 11,00 % e hipoteca de primer grado
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en el área metropolitana de Barcelona. La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado a favor de la sociedad promotora Magar Home Promociones S.L., destinado a financiar los costes de obra necesarios para finalizar la ejecución de una promoción de 9 viviendas, 6 garajes y 9 trasteros situada en el Carrer Mare de Déu de Loreto, 47, en Pallejá (Barcelona). Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
El importe total del préstamo asciende a 1.480.000 €, estructurado en dos fases, con un tipo de interés nominal anual del 11,00 % (TIN) y un plazo ordinario de 18 meses, prorrogable por 6 meses adicionales mediante una posible prórroga. Esta convocatoria activa la Fase I por importe de 740.000 €, destinados íntegramente a financiar los costes de obra. El contrato incorpora un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 6 meses, el pago de intereses a vencimiento y una rentabilidad total estimada del 16,50 % sobre el capital aportado a lo largo de la vida de la operación; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La inversión mínima de acceso es de 500 € por usuario y la devolución a los inversores está prevista con la formalización de los contratos de compraventa de las viviendas.
Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial
El activo subyacente es una promoción residencial plurifamiliar desarrollada sobre una parcela de 294 metros cuadrados de suelo, con una superficie construida total de 1.292 metros cuadrados. El programa comprende un total de 9 viviendas, 6 garajes y 9 trasteros. El inmueble se localiza en una zona residencial de Pallejá, municipio del Baix Llobregat conectado con Barcelona mediante la línea de ferrocarril FGC, con servicios de proximidad como el ayuntamiento, la estación de FGC, supermercados, comercios y centros educativos, además de espacios verdes como el Parc Fluvial del Llobregat.
En el plano técnico, la licencia de obra fue concedida en octubre de 2025 y la construcción presenta un avance material del 24 %, según la tasación ECO de fecha 8 de abril de 2026. En el ámbito comercial, la promoción registra una tracción inicial, con 1 vivienda reservada de las 9 disponibles (el 11 % del total). La salida de los inversores se ejecutará mediante la venta ordinaria de las viviendas terminadas.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de capital del proyecto combina la aportación de fondos propios del promotor con la financiación participativa. Hasta la fecha, Magar Home Promociones ha aportado 1.231.920 € en fondos propios, destinados a la adquisición del activo, los costes técnicos y los costes de obra ejecutados hasta el momento, mientras que el préstamo de wecity para esta Fase I aporta 740.000 €. La devolución del capital a los inversores queda vinculada a la formalización de las compraventas de las unidades.
A la operación le resultan de aplicación las siguientes métricas de apalancamiento. De acuerdo con el informe de tasación elaborado por Gloval Valuation, la valoración actual del activo asciende a 1.360.705,29 € y la valoración en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) alcanza los 3.589.254,11 €. Frente a estas cifras, el préstamo supone un Loan to Value (LTV) sobre la HET del 41,23 % (considerando las Fases I y II) y un LTV de primera disposición del 18,55 %, correspondiente a una primera disposición de 252.531,70 €.
El principal colateral de la operación es la inscripción registral de una hipoteca de primer grado sobre el activo de Pallejá. La constitución, conservación, gestión y eventual ejecución de estos derechos en nombre de los inversores estarán delegadas en un Agente de Garantías externo a wecity, designado en el contrato de préstamo. Adicionalmente, el uso de los fondos estará supervisado de forma continua por una empresa de monitoring externa, obligando al promotor a justificar documentalmente cada disposición de capital, que se liberará desde una cuenta escrow gestionada a través de la entidad de pago Lemonway. La calificación crediticia del proyecto es emitida por una empresa externa (Cityprive P.F.P.), cuya escala no es comparable a la de las agencias de calificación internacionales y no constituye una medida de la idoneidad de la inversión.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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