Próxima Apertura | Civislend financia la compra de suelo para diez viviendas unifamiliares en Granada mediante un préstamo al 10,50 % e hipoteca de primer rango
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend prepara una oportunidad de inversión inmobiliaria en la ciudad de Granada. La operación consiste en la concesión de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango a favor de la sociedad promotora Vivantia Homes, destinado a financiar parte de la compra de un suelo residencial en el que se desarrollará una promoción de diez viviendas unifamiliares en hilera de obra nueva. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
El importe total del préstamo asciende a 1.000.000 €, con un tipo de interés nominal anual del 10,50 % (TIN) y un plazo inicial de 15 meses, con opción de prórroga de 6 meses adicionales. Se realizará una única disposición de aproximadamente 900.000 € para la compra del suelo, a la que se añaden unos gastos de formalización del préstamo de aproximadamente 100.000 €. El pago de intereses se realiza bajo modalidad bullet, liquidándose en el momento de la amortización total del préstamo, con posibilidad de amortización total o parcial sin penalización a partir del mes 4. El ticket mínimo por inversor es de 250 €, sin límite máximo de aportación. Los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días laborables desde la captación de los fondos.
Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial
El activo es un suelo residencial situado en la zona de Carretera de la Sierra, al este de la ciudad de Granada, próximo al entorno del Generalife y la Alhambra y junto al Río Genil. Se trata de una zona consolidada de baja densidad, con viviendas adosadas y dotación de servicios. El proyecto contempla diez viviendas unifamiliares en hilera, distribuidas en planta sótano, planta baja y primera, con tres dormitorios, dos baños y un aseo, garaje en planta sótano, terrazas y piscina privada en algunas de ellas. La superficie total construida es de 2.054 m², con una superficie promedio por vivienda de 205 m².
En el plano urbanístico, la licencia de obras aún no ha sido solicitada y se tramitará una vez se adquiera el suelo. La comercialización no se ha iniciado y se estima para los próximos meses. La salida de Civislend coincidirá con la concesión del préstamo promotor bancario, una vez obtenida la licencia de obras.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de fondos en el momento de la firma combina la aportación del promotor con la financiación participativa: Vivantia Homes aporta aproximadamente 500.000 €, equivalentes al 33 % de los fondos necesarios, mientras que Civislend aporta el 67 % restante, es decir, 1.000.000 €. Según el certificado de tasación, el valor actual del suelo objeto del proyecto asciende a 1.684.811 €, lo que supone un LTV total del 59 %, calculado como la división del importe total del préstamo entre el valor de tasación actual.
La garantía principal de la operación es una hipoteca de primer rango sobre el activo, con un valor de tasación actual de 1.684.811 €. El proyecto está promovido por Vivantia Homes, grupo inmobiliario con más de 20 años de experiencia en la promoción de viviendas y edificios plurifamiliares en distintos puntos de España —como Marbella, Canarias, Bilbao y Granada— y a nivel internacional. El estudio de mercado incorporado a la documentación analiza viviendas adosadas de obra nueva y de segunda mano de la zona y concluye que los precios del proyecto se encuentran en línea con el mercado.
En cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503, se recuerda que los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin coste y sin necesidad de justificación. Asimismo, se advierte de que se trata de un producto de financiación participativa —no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado— y de que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida parcial o total del principal; este vehículo no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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