Cierre | wecity completa la captación de 740.000 € para la Fase I de una promoción de 9 viviendas en Pallejá (Barcelona)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación de la Fase I de la promoción residencial promovida por Magar Home Promociones S.L. en Pallejá (Barcelona). La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado, tenía por objeto financiar los costes de obra para finalizar la ejecución de una promoción de 9 viviendas, 6 garajes y 9 trasteros en el Carrer Mare de Déu de Loreto, 47. El proceso de suscripción ha concluido tras completarse el objetivo de captación, consolidando un volumen final levantado de 740.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de 740.000 € correspondiente a la Fase I del préstamo y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 1 hora y 26 minutos. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 8.605 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
wecity abría la oportunidad a partir de una inversión mínima de 500 € por usuario.
La operación ofrece un tipo de interés nominal anual del 11,00 % (TIN) y una rentabilidad total estimada del 16,50 % sobre el capital aportado a lo largo de la vida de la operación; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El importe total del préstamo asciende a 1.480.000 €, estructurado en dos fases, de las que esta convocatoria activaba la Fase I por 740.000 €. El plazo ordinario es de 18 meses, prorrogable por 6 meses adicionales, con un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 6 meses y pago de intereses a vencimiento. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Técnico y Promotor
El activo es una promoción residencial plurifamiliar desarrollada sobre una parcela de 294 m² de suelo, con una superficie construida total de 1.292 m², que comprende 9 viviendas, 6 garajes y 9 trasteros en una zona residencial de Pallejá, en la comarca del Baix Llobregat, conectada con Barcelona mediante la línea de ferrocarril FGC. En el plano técnico, la licencia de obra fue concedida en octubre de 2025 y la construcción presenta un avance material del 24 %, según la tasación ECO de 8 de abril de 2026. En el ámbito comercial, la promoción registraba una vivienda reservada de las 9 disponibles (11 %). La devolución a los inversores está prevista con la formalización de los contratos de compraventa de las viviendas.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de capital combina la aportación del promotor con la financiación participativa. Hasta la fecha, Magar Home Promociones ha aportado 1.231.920 € en fondos propios, destinados a la adquisición del activo, los costes técnicos y los costes de obra ejecutados. Según el informe de tasación de Gloval Valuation, la valoración actual del activo asciende a 1.360.705,29 € y la valoración en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) alcanza los 3.589.254,11 €. Frente a estas cifras, el préstamo supone un LTV sobre la HET del 41,23 % (considerando las Fases I y II) y un LTV de primera disposición del 18,55 %.
El colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo de Pallejá, cuya constitución, gestión y eventual ejecución corresponden a un Agente de Garantías externo a wecity. El uso de los fondos está supervisado por una empresa de monitoring externa y los movimientos se canalizan a través de la entidad de pago Lemonway.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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