Cierre | SEGO Real Estate completa la captación de 500.000 € para un complejo de pádel en Vallecas (Madrid)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa SEGO Real Estate ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación del complejo deportivo promovido por PadelRenting en Madrid. La operación, instrumentada mediante la concesión de un préstamo con garantía real sobre las instalaciones a construir y la responsabilidad patrimonial de la sociedad promotora, tenía por objeto financiar la construcción de diez nuevas pistas de pádel cubiertas. El proceso de suscripción ha concluido tras completarse el objetivo de captación, consolidando un volumen final levantado de 500.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La ronda partía de un objetivo de recaudación de 500.000 € y completó el 100 % de su cupo en un periodo de 7 días. El análisis del flujo de aportaciones durante ese intervalo registra un ratio de aportación promedio de 50 € por minuto.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 522 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de 958 € por participante.
La operación se estructuró como un préstamo con un plazo de 36 meses y un esquema de rentabilidad compuesto por un componente fijo del 9 % anual y un componente variable de hasta el 6 % anual vinculado a la facturación de las pistas, lo que sitúa la rentabilidad total en hasta el 45 % a lo largo de los 36 meses; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El pago de intereses fijos y capital es trimestral —a partir del mes 6— y la liquidación del componente variable es anual. El tipo de interés de demora se fija en el 16 %. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance del Proyecto y Promotor
El proyecto consiste en la construcción de un complejo de diez pistas de pádel panorámicas con césped texturizado, cubiertas bajo una cúpula climatizada Duol que mantiene una temperatura estable a lo largo del año. El complejo se ubica en la Ctra. Villaverde a Vallecas, 267, en el sureste de Madrid, una zona consolidada con alta densidad de población. El inicio de las obras está previsto en el momento de la disposición del préstamo y de la obtención de las licencias —todas ellas solicitadas y en proceso—, y se estima que las instalaciones estarán operativas a partir de octubre o noviembre de 2026.
El proyecto está promovido por PadelRenting, una sociedad con sede en Sevilla especializada en la promoción, comercialización y gestión de instalaciones deportivas, con foco en pistas de pádel, fundada por Vicente Martínez Lavalle. Los fondos aportados por los inversores a través de SEGO Real Estate representan el 34,3 % del CAPEX total del proyecto. El promotor aporta 458.000 € de fondos propios y la operación cuenta, adicionalmente, con financiación bancaria de 500.000 €, que no afecta a la garantía constituida sobre las pistas en favor de los inversores de SEGO.
Estructura de Capital, Garantías y Coberturas
La garantía de la operación es la responsabilidad patrimonial del promotor en la fase previa a la construcción y, una vez finalizadas las instalaciones, una garantía real sobre las diez pistas, que se añade a la responsabilidad patrimonial ya existente. El componente variable de la rentabilidad se vincula al volumen de reservas registrado en la plataforma Playtomic, sobre la que SEGO Finance dispondrá de un acceso específico para verificar de forma autónoma los datos de reservas y facturación de las instalaciones.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
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