Cierre | Civislend completa la captación de 2.350.000 € para una promoción de 26 viviendas en La Muela (Zaragoza)
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa Civislend ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación de la promoción residencial promovida por Sildibe en La Muela (Zaragoza). La operación, instrumentada mediante un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango, tenía por objeto financiar los costes de construcción pendientes y refinanciar la deuda existente sobre un edificio residencial plurifamiliar de 26 viviendas, 39 garajes y 29 trasteros. El proceso de suscripción ha concluido tras completarse el objetivo de captación, consolidando un volumen final levantado de 2.350.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
Análisis Métrico de la Base Inversora y Distribución de Capital
La campaña concluyó tras registrar la participación de 1.398 inversores, que cubrieron el total del importe asignado a la oportunidad. La distribución de los fondos levantados entre ese número de aportantes arroja un ticket promedio de inversión de 1.681 € por participante. Civislend abría la oportunidad a partir de un ticket mínimo de 250 €, sin límite máximo de aportación.
La operación ofrece un tipo de interés nominal anual del 11,00 % (TIN), con un plazo inicial de 15 meses y opción de prórroga de 6 meses adicionales, durante la cual se mantiene el 11,00 % TIN. El promotor puede realizar amortizaciones totales o parciales sin penalización a partir del mes 6. Los intereses comenzarán a devengarse desde la fecha de formalización, prevista en un máximo de 30 días desde la captación de los fondos. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin coste y sin necesidad de justificación.
Descripción del Activo, Avance Técnico y Promotor
El activo es un edificio residencial plurifamiliar de 26 viviendas, 39 garajes y 29 trasteros, sobre un suelo urbano consolidado de 969 m² y una superficie construida total de 2.520 m², en La Muela (Zaragoza). Las viviendas se distribuyen en tipologías de uno a tres dormitorios, con una superficie media de 97 m². El edificio se construyó con licencia de 2007 y obtuvo el Certificado de Final de Obra en 2010; el promotor lo adquirió en noviembre de 2023 y, tras presentar una Declaración Responsable en julio de 2024, inició en septiembre de 2024 las obras de reforma para adecuarlo al Código Técnico de la Edificación. Los trabajos presentan un avance de ejecución del 65 %. En el plano comercial, la comercialización está iniciada, con 6 viviendas reservadas (23 %). La salida de los inversores se ejecutará mediante la venta de las viviendas terminadas.
El proyecto está promovido por Sildibe, promotora con actividad en la provincia de Zaragoza centrada en la reforma y venta de viviendas, con 15 proyectos de este tipo entregados, además de una promoción de obra nueva de dos viviendas unifamiliares finalizada en 2025.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
La estructura de fondos combina la aportación del promotor con la financiación participativa: Civislend aporta el 70 % del total (1.535.300 €) y el promotor el 30 % (666.915 €). El importe total del préstamo es de 2.350.000 €, con una primera disposición neta de 1.310.000 € para cancelar la financiación existente, a la que se suman 225.800 € de gastos de formalización; el préstamo cuenta además con un disponible de 117.500 € para Soft Cost y de hasta 697.200 € para Hard Cost, que se dispondrá conforme al avance de obra bajo certificaciones de Project Monitoring.
Según el certificado de tasación, el valor actual del activo asciende a 2.320.125 €, lo que supone un LTV de primera disposición del 66 %, mientras que el LTV en Hipótesis de Edificio Terminado (H.E.T.) es del 54 %, calculado sobre un valor H.E.T. de 4.345.686 €. El colateral de la operación es una hipoteca de primer rango sobre el activo, a la que se añade una prenda sobre las participaciones sociales de la sociedad vehículo (SPV).
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado o la pérdida total o parcial del principal. Este proyecto de financiación participativa no está supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos ni del sistema de indemnización de los inversores.
Realty Investor
Nuestro calendario reúne oportunidades de financiación participativa de toda Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y seguir cada emisión.