Próxima Apertura | Wecity abre la Fase III de 750.000 € para rehabilitar un edificio de 20 lofts en Juan de Olías (Madrid)

22/09/2026 – ⏱ 4 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

La plataforma de financiación participativa Wecity, autorizada por la CNMV con el número de registro 9, prepara la Fase III del préstamo a Iberia Viva Capital, S.L.U. para continuar la rehabilitación de un edificio en la calle Juan de Olías, 21, en Madrid, donde se crearán 20 lofts y una vivienda. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

Esta fase asciende a 750.000 €, dentro de un préstamo total de 2.750.000 € repartido en tres fases. El tipo es fijo del 11,50 % anual, con un plazo de 11 meses y vencimiento el 17 de agosto de 2027, ampliable seis meses, e intereses a vencimiento. La plataforma cifra la rentabilidad total en el 10,54 % para esos 11 meses; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La inversión mínima es de 500 €, que también es el máximo durante los diez primeros minutos. El rating interno de la plataforma es A. No consta la fecha de apertura.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El edificio, de uso mixto, tiene 1.222,11 m² edificables. La obra cuenta con licencia desde septiembre de 2025 y alcanza un avance del 73,04 % según la última certificación de la dirección facultativa. El promotor ha aportado 1.544.468,66 € de fondos propios para la compra del inmueble y el inicio de las obras. Lo administran los arquitectos Thomas Bolzen y José Javier Galindo Carbajo, con más de 25 años en promoción y gestión inmobiliaria, que citan dos operaciones recientes de compra y venta en Madrid.

El proyecto no tiene ventas porque no está pensado para venderse: el promotor quiere conservar el edificio en patrimonio y alquilarlo. Por eso la devolución del préstamo no depende de vender las viviendas, sino de obtener financiación bancaria una vez el activo empiece a generar rentas. Esa refinanciación no está comprometida en la documentación.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía es una hipoteca de primer grado sobre el edificio. Tinsa lo tasa en 3.315.451,23 € en su estado actual y en 5.661.824,05 € una vez terminado. El LTV de primera disposición es del 67,28 % sobre el valor actual, y el LTV del 48,57 % corresponde al préstamo total de 2.750.000 € sobre el valor con obra terminada, aunque la ficha lo atribuye a esta fase de 750.000 €. Un agente de garantías externo gestiona la garantía —la ficha habla por error de un "derecho real de prenda"—, los fondos se depositan en una cuenta escrow de Lemonway y una empresa externa verifica cada disposición. Wecity cobra al promotor un 4,25 % más IVA si la campaña se completa.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado; la plataforma recomienda no destinar más del 10 % del patrimonio neto a este tipo de proyectos. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. El proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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