Próxima Apertura | Property Bridges abre un nuevo tramo para la Fase I de 14 viviendas en Kilmallock (Limerick)

22/09/2026 – ⏱ 4 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Property Bridges prepara una nueva convocatoria dentro de la línea de desarrollo concedida a Kilmallock Manor Property Developments Limited para construir 14 viviendas en Bellview, Glenfield, Kilmallock (condado de Limerick, Irlanda). Son la Fase I de un proyecto de 28 viviendas. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.

La línea asciende a 3.723.391 €, sin tramo de adquisición, con un plazo de 14 meses. La ficha publicada no recoge el tipo de interés, dato esencial para valorar la operación, ni la fecha de apertura, el importe de este tramo, la inversión mínima o una calificación interna; el inversor debe verificarlos en la documentación contractual antes de comprometer fondos.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El terreno, de 2,85 hectáreas en un único folio (LK76694F), cuenta con licencia (ref. 23/26) para 28 viviendas, vigente hasta el 28 de enero de 2029. La Fase I suma 1.612,72 m² en cuatro casas de tres dormitorios y diez de cuatro. La construye DGN Curragh Developments Limited con contrato RIAI, cuya cláusula 36 se modificó a precio fijo, de modo que el contratista asume la inflación de materiales y mano de obra. El avance general ronda el 43 % y la urbanización el 38 %; el fin de obra se prevé para julio de 2027.

No hay preventas: las viviendas se comercializarán por fases a medida que avance la obra. Quedan además pendientes varias condiciones urbanísticas previas al inicio, que el supervisor califica de dificultad media y que deben estar formalmente cumplidas antes del desembolso. La prestataria es una sociedad vehículo constituida en diciembre de 2025.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

La garantía es una primera carga fija sobre el terreno, más la cesión de seguros y contratos; las garantías colaterales del contratista y del equipo técnico aún deben perfeccionarse. El tasador valora el suelo urbanizable en 710.000 € y el conjunto de 28 viviendas en 10.540.000 €. El supervisor independiente estima unos costes de construcción de 3,225 M€ y de desarrollo de 3,61 M€, con una reserva para imprevistos cercana al 5 %.

La ficha presenta dos incoherencias. El ratio préstamo-valor bruto de la Fase I figura como 70,5 % en el cuadro y como un 63 % en el resumen; el 70,5 % es el que cuadra con la línea y el valor neto de 5.280.000 €. Y ese valor neto asigna 370.000 € a las casas de cuatro dormitorios y 395.000 € a las de tres, al revés que la tasación, que sitúa las de cuatro en 395.000 €.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado; la plataforma recomienda no destinar más del 10 % del patrimonio neto a este tipo de proyectos. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

Realty Investor

Tu crowdfunding inmobiliario en una app.

Descubre nuevas oportunidades. Invierte a través de plataformas líderes. Gestiona toda tu cartera inmobiliaria desde un único lugar.

La beta de Realty Investor ya está disponible. Explora el mercado, descubre nuevos proyectos y familiarízate con la plataforma utilizando dinero simulado, sin poner capital.

Descarga la beta y empieza a descubrir una nueva forma de gestionar tus inversiones inmobiliarias.