Próxima Apertura | Urbanitae abre una ampliación de capital para desarrollar un hotel Holiday Inn Express de 210 habitaciones en Vallecas (Madrid)

22/09/2026 – ⏱ 4 min

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Urbanitae prepara una operación de capital (equity) para adquirir una parcela en el entorno de Mercamadrid, en Vallecas (Madrid), y construir, estabilizar y vender un hotel de 210 habitaciones bajo la marca Holiday Inn Express. A diferencia de un préstamo, el inversor entra como socio y no percibe intereses: su resultado depende del precio de venta del hotel al final del proyecto.

La aportación se canaliza mediante una ampliación de capital en la sociedad vehículo Pendragon Opportunities 5, S.L., que a su vez ampliará capital en la promotora HIEX Madrid Sur Hotel, S.L.U. Urbanitae participa con 1.000.000 €, ampliables en 4.000.000 € adicionales, dentro de 8.475.000 € aportados por los inversores de la plataforma y otros coinversores (83 % del capital); el socio hotelero aporta 1.735.000 € (17 %). El plazo previsto es de 44 a 48 meses. La ficha no indica la fecha de apertura ni la inversión mínima.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

El proyecto contempla un hotel de nueva planta con 10.184 m² construidos, 114 plazas de aparcamiento, bar y restaurante, gimnasio y piscina exterior, junto a los ejes M-40 y M-45. Lo gestionará Continuum Hotel Management con franquicia de IHG; Alta Real Estate actuará como promotor delegado con un contrato llave en mano a coste y plazo cerrados, con garantías y penalizaciones,, y su constructora Aldara ejecutará la obra.

El proyecto está en fase inicial: la parcela no se ha comprado todavía —hay un contrato de arras firmado— y la licencia de obras, solicitada en julio de 2026, no está concedida. El calendario prevé la compra en el cuarto trimestre de 2026, la licencia e inicio de obras en el segundo de 2027, la apertura del hotel en 2029 y su venta en el cuarto trimestre de 2030.

Arquitectura Financiera, Escenarios y Garantías

El capital total asciende a 10.210.000 €. Se prevé además un préstamo hipotecario bancario para la construcción, del que solo hay términos indicativos, con un LTV objetivo del 42 %. Al tratarse de capital, el inversor no cuenta con garantía hipotecaria ni prioridad de cobro frente a esa deuda bancaria.

Conforme al criterio de la CNMV, no se publica una rentabilidad estimada, sino tres escenarios. En el favorable, con venta a una rentabilidad de salida del 7,5 %, los ingresos previstos son 40.813.096 € y los costes 30.654.607 €. En el moderado, con esa tasa en el 9,38 %, los ingresos bajan a 33.585.089 € y los costes a 28.654.842 €. En el desfavorable, los ingresos caen a 26.777.209 € y el inversor sufriría pérdida parcial del capital. Este último escenario alude a un contrato de arrendamiento, cuando la estructura descrita es un contrato de gestión hotelera; y la ficha nombra la sociedad vehículo de forma distinta en el texto y en los estatutos (Pendragon Properties 5, S.L.). Son estimaciones sujetas al riesgo de la inversión y no garantizadas.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado. Conlleva riesgo de falta de liquidez durante todo el plazo y de pérdida total o parcial del capital. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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