Próxima Apertura | wecity financia la Fase II de la adquisición y reforma de viviendas en Via Sacchi, Turín (Italia) con un préstamo al 11,00 % e hipoteca de primer grado
– ⏱ 5 min
Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity (PFP autorizada por la CNMV con el número de registro 9) prepara el lanzamiento de una oportunidad de inversión inmobiliaria en Turín (Italia). La operación consiste en la concesión de un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía de primer grado a favor de la sociedad promotora LoBa Invest Srl, destinado a la adquisición y posterior reforma de un conjunto de viviendas situadas en Via Sacchi 16. La presente convocatoria activa la Fase II de un préstamo total de 1.450.000 € estructurado en dos fases. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La convocatoria fija un objetivo de recaudación para esta Fase II de 450.000 € y un tipo de interés nominal anual del 11,00 % (TIN), con una rentabilidad total estimada del 7,33 % sobre el capital aportado; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración ordinario se ha fijado en 8 meses, con posibilidad de una prórroga de 3 meses adicionales, e incorpora un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 4 meses. El pago de los intereses se realiza a vencimiento, la inversión mínima de acceso es de 500 € por usuario y el activo cuenta con una calificación crediticia de rating A.
Descripción del Activo, Avance del Proyecto y Perfil del Sponsor
El activo objeto de la operación es un conjunto de viviendas situadas en Via Sacchi 16, en una zona céntrica de Turín próxima a Porta Nuova y al centro histórico. La superficie de las viviendas suma un total de 836 metros cuadrados, con una superficie media aproximada de 70 metros cuadrados por unidad y una configuración de uno o dos dormitorios. Según la documentación, el promotor ha tramitado la licencia de obra mediante declaración responsable, y las obras comenzarán una vez adquiridos los activos. El destino de la financiación de esta fase es la adquisición, y la devolución del préstamo a los inversores está prevista con la venta de los pisos.
El promotor, LoBa Invest Srl, es una firma con sede en Turín dedicada a la búsqueda de activos residenciales para su rehabilitación y posterior comercialización, según la información aportada por el sponsor. A la fecha de compra de los activos, el promotor ha aportado 671.000 € en fondos propios.
Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
El principal colateral de la operación es una hipoteca de primer grado sobre el activo situado en Via Sacchi 16. Según el informe de tasación realizado por RYZE, la Tasación Actual (ECO) asciende a 3.100.000 €, lo que determina un Ratio Loan to Value (LTV) del 46,77 %, mientras que la Tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) se sitúa en 3.477.000 €, con un LTV HET del 41,70 %. Del importe de la fase, 400.000 € se destinan a la promotora y 50.000 € a la estructuración del préstamo y la comisión de wecity. La constitución, conservación, gestión, administración y eventual ejecución de la garantía estarán a cargo de un Agente de Garantías externo a la plataforma, y el destino de los fondos estará supervisado por una empresa de monitoring externa a wecity.
En cumplimiento de la normativa europea de financiación participativa, se recuerda que los inversores no experimentados cuentan con un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales durante el cual pueden revocar su oferta de inversión sin justificación ni penalización. Se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado. Las inversiones inmobiliarias conllevan riesgos de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal; este proyecto no está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
Realty Investor
Nuestro calendario reúne oportunidades de financiación participativa de toda Europa en un solo lugar, para que puedas planificar y seguir cada emisión.