Cierre | wecity completa la captación de 620.000 € para la Fase I de dos promociones en Brunete y Fuente el Saz de Jarama (Madrid)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity (PFP autorizada por la CNMV con el número de registro 9) ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de la Fase I de una operación que agrupa dos proyectos residenciales independientes en la Comunidad de Madrid. La operación, instrumentada mediante un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía de primer grado a favor de la sociedad promotora Nuevo Valkey Gestión Integral S.L., tenía por objeto la captación de recursos para financiar la ejecución de obra de una promoción en Brunete y la adquisición de una parcela en Fuente el Saz de Jarama. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda de la fase, consolidando un volumen final levantado de 620.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 5 días desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 620.000 € fijado para la Fase I. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio aproximado de 86 € por minuto desde su activación.
Condiciones Financieras de la Fase I
La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés nominal anual del 10,50 % (TIN), con una rentabilidad total estimada del 10,50 % sobre el capital aportado; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración ordinario se ha fijado en 12 meses, con posibilidad de una prórroga de 3 meses adicionales, e incorpora un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 6 meses. El pago de los intereses se realiza a vencimiento, y la inversión mínima de acceso era de 500 € por usuario. Esta primera fase forma parte de un préstamo total que podrá ascender a un máximo de 1.120.000 € en dos fases. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción de los Activos, Destino de los Fondos y Sponsor
La financiación se reparte entre dos activos: 370.000 € se destinan a la promoción de Brunete (calle Madrid, 8) y 250.000 € a la de Fuente el Saz de Jarama (calle Madrid, 47). En Brunete, el proyecto consiste en un edificio plurifamiliar de 6 viviendas sobre una parcela de 386 metros cuadrados con una superficie edificable de 440 metros cuadrados; la licencia de obra está concedida, las obras se han iniciado con un avance del 38 % según tasación y la comercialización alcanza 6 de 6 unidades vendidas (100 %), destinándose la financiación a la ejecución de obra. El promotor ha aportado en este activo 388.000 € en fondos propios. En Fuente el Saz de Jarama, el proyecto contempla el desarrollo de 4 viviendas pareadas sobre una parcela de 1.396 metros cuadrados con una superficie edificable de 679 metros cuadrados; la licencia de obra fue solicitada en 2025 y la comercialización comenzará una vez concedida, destinándose la financiación íntegramente a la adquisición del suelo. El promotor ha aportado en este activo 225.000 € en fondos propios. La salida de los inversores está prevista con la venta y entrega de las viviendas de Brunete y/o con la entrada de financiación bancaria en Fuente el Saz.
La promotora, Nuevo Valkey Gestión Integral S.L., es una compañía especializada en la promoción y gestión ejecutiva de proyectos residenciales con más de 7 años de trayectoria en la Comunidad de Madrid, donde según la información aportada ha gestionado y comercializado más de 300 viviendas en régimen de cooperativa. La aportación total del promotor en la operación asciende a 613.000 €.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Para la cobertura de la posición de los co-inversores, la operación se garantiza con una hipoteca de primer grado sobre los dos activos. Según los informes de tasación realizados por Gesvalt (Brunete) y Tasa (Fuente el Saz), la tasación ECO actual conjunta asciende a 989.897,46 € y la tasación HET ECO conjunta a 2.036.409,88 €. La primera disposición del préstamo, de 416.102,00 €, determina un Ratio Loan to Value (LTV) del 42,03 % sobre la tasación ECO actual conjunta, y un LTV HET del 54,99 % sobre la tasación HET ECO conjunta. La constitución, conservación, gestión, administración y eventual ejecución de la garantía estarán a cargo de un Agente de Garantías externo a la plataforma, y el destino de los fondos estará supervisado por una empresa de monitoring externa a wecity.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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