Cierre | wecity completa la captación de 2.750.000 € para la Fase I de la rehabilitación de Santa Isabel, 18 (Madrid)
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Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
La plataforma de financiación participativa wecity (PFP autorizada por la CNMV con el número de registro 9) ha emitido el balance de cierre correspondiente a la ronda de financiación colectiva de la Fase I del proyecto de rehabilitación del edificio situado en la calle Santa Isabel, 18, en Madrid. La operación, instrumentada mediante un préstamo hipotecario a tipo fijo con garantía de primer grado a favor de la sociedad promotora Veltrion Investment SL, tenía por objeto la captación de recursos para esta primera fase, cuyo destino principal es la cancelación de una deuda existente sobre el activo. El proceso de suscripción pública ha concluido tras completarse la asignación de la totalidad de la línea de deuda de la fase, consolidando un volumen final levantado de 2.750.000 €. Conviene recordar que toda referencia a rentabilidad es inseparable del riesgo correspondiente, que se detalla más adelante.
La captación se completó en un periodo de 2 días desde su apertura, hasta cubrir el objetivo de 2.750.000 € fijado para la Fase I. El análisis del flujo de capitales durante la ronda registra un ratio de aportación promedio de 955 € por minuto desde su activación.
Condiciones Financieras de la Fase I
La operación ofrece a los prestamistas un tipo de interés nominal anual del 10,75 % (TIN), con una rentabilidad total estimada del 8,06 % sobre el capital aportado; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El plazo de maduración ordinario se ha fijado en 9 meses, con posibilidad de una prórroga de 3 meses adicionales, e incorpora un periodo de obligado cumplimiento (lock-up) de 6 meses. El pago de los intereses y del principal se realiza a vencimiento, y la inversión mínima de acceso era de 500 € por usuario. De conformidad con el marco regulatorio europeo, los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su compromiso sin justificación ni penalización.
Descripción del Activo, Destino de los Fondos y Sponsor
El activo objeto de la financiación es un edificio situado en la calle Santa Isabel, 18, en el centro de Madrid, próximo a Puerta del Sol, el Barrio de las Letras y Lavapiés. El proyecto contempla su rehabilitación para la construcción de 18 viviendas y 2 locales comerciales, con una superficie construida total de 1.002 metros cuadrados sobre un solar de 321 metros cuadrados. El importe total del préstamo asciende a 4.500.000 €, estructurado en tres fases (2.750.000 €, 1.000.000 € y 750.000 €); esta primera fase, ya cerrada, destina 2.518.409 € a la cancelación de la deuda existente sobre el activo y el resto a los costes de estructuración del préstamo y otros gastos, mientras que el capital de las dos fases siguientes se destinará a la ejecución de la obra. Según la documentación, en el momento de la convocatoria había 0 de 18 unidades vendidas, dado que el promotor prevé conservar el activo para su explotación en alquiler de media duración, y la devolución del préstamo está prevista con la entrada de financiación bancaria una vez el activo comience a generar rentas.
La promotora, Veltrion Investment SL, es una sociedad gestionada por Jamison Group, grupo internacional especializado en promoción, gestión de activos e inversión inmobiliaria con actividad en Europa, Latinoamérica y la región del Golfo, según la información aportada por el promotor.
Estructura de Capital, Ratios de Cobertura y Garantías Reales
Para la cobertura de la posición de los co-inversores, la operación se garantiza con una hipoteca de primer grado sobre el activo. Según el informe de tasación emitido por Savills, la Tasación Actual (ECO) asciende a 4.527.503,43 €, lo que determina un Ratio Loan to Value (LTV) del 60,74 %, mientras que la Tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) se sitúa en 7.819.208,40 €, con un LTV HET del 57,55 %. El promotor ha aportado 2.587.088,50 € en fondos propios, equivalentes al 36,50 % del total de los fondos necesarios para el desarrollo del proyecto. La constitución, conservación, gestión, administración y eventual ejecución de la garantía estarán a cargo de un Agente de Garantías externo a la plataforma, y el destino de los fondos estará supervisado por una empresa de monitoring externa a wecity.
Finalmente, en cumplimiento de la normativa que regula a las plataformas de financiación participativa, se recuerda a la base inversora que se trata de un producto de financiación participativa y no de un depósito ni de un producto de ahorro garantizado, y que las operaciones de crédito inmobiliario conllevan riesgos específicos, tales como la falta de liquidez, el riesgo de no obtener el rendimiento esperado, la posibilidad de dilución o la pérdida total o parcial del principal en caso de insolvencia del deudor. Este proyecto de financiación colectiva no está autorizado ni supervisado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ni por el Banco de España, y la información provista no ha sido revisada por estas instituciones. Asimismo, el capital invertido no cuenta con la cobertura del fondo de garantía de depósitos (Directiva 2014/49/UE) ni del sistema de indemnización de los inversores (Directiva 97/9/CE).
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