Próxima Apertura | wecity abre la Fase II de 900.000 € para rehabilitar un edificio de 13 viviendas en Pisa

20/10/2026 – ⏱ 4 min · Por Redacción de Realty Investor

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

wecity prepara la segunda convocatoria del préstamo con garantía hipotecaria de primer grado concedido a Turati 719 Srl, del Gruppo Del Gaudio, para rehabilitar un edificio de Via Filippo Turati 7-19, en Pisa (Italia), con 13 apartamentos y plazas de parking.

El préstamo total asciende a 2.600.000 € en tres fases, con un tipo de interés nominal anual del 11 % y un plazo ordinario de 15 meses más una posible prórroga de seis, seis meses de obligado cumplimiento y pago de intereses a vencimiento. Esta Fase II son 900.000 € destinados a obra, y la rentabilidad total estimada es del 13,75 %; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. La inversión mínima es de 500 €, tope que se mantiene por usuario durante los diez primeros minutos, y el rating interno es AA. Con la Fase I, cerrada en julio por otros 900.000 €, quedan dispuestos 1.800.000 € y 800.000 € por abrir.

Descripción del Activo, Avance Urbanístico y Tracción Comercial

El edificio tiene 1.200 m² construidos en una zona próxima al centro, a la estación de Pisa Centrale y a la universidad. La licencia se tramitó mediante declaración responsable. A finales de septiembre la obra avanzaba al 17 %: en junio aún no había empezado. La comercialización sigue sin arrancar y el promotor la iniciará cuando el avance sea significativo. Ha cambiado la vía de salida prevista: en junio era la financiación bancaria y ahora es la venta de las unidades.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

Además de la hipoteca, el uso de los fondos lo supervisa una empresa externa y la garantía la administra un agente designado en el contrato. El promotor ha aportado 1.342.000 € de fondos propios para comprar el activo, 122.000 € más que en junio. La tasación de RYZE sitúa el valor actual (ECO) en 2.345.000 € y el de edificio terminado (HET) en 5.262.200 €, frente a 1.760.000 € y 4.868.000 € hace cuatro meses. wecity cobra una tarifa de éxito del 4,50 % más IVA, descontada antes de entregar el dinero al promotor.

Los ratios piden cuidado. El LTV del 34,21 % no corresponde a esta fase: son los 1.800.000 € de las dos primeras disposiciones sobre la HET; los 900.000 € de ahora equivalen al 17,1 %, y el préstamo completo al 49,4 %. En junio, el 53,41 % declarado era el préstamo entero sobre la HET de entonces: las dos cifras no son comparables. El LTV de primera disposición, 8,53 %, se calcula sobre la tasación actual y no sobre la HET. Y los porcentajes de fondos propios —31,94 % en junio y 35,13 % ahora— remiten a un total de unos 3,82 millones, por debajo de los 3,94 que suman esos fondos y el préstamo completo.

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión precontractual de cuatro días naturales para revocar su oferta sin penalización. Es un producto de financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado; la plataforma recomienda no destinar más del 10 % del patrimonio neto a este tipo de proyectos. Conlleva riesgo de falta de liquidez y de pérdida total o parcial del principal. No está supervisado por la CNMV ni por el Banco de España, y carece de la cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. Es posible que el inversor no recupere el capital aportado.

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