Raizers completa en 25 días los 915.000 € de una residencia de 28 estudios para estudiantes en Roubaix

25/09/2026 – ⏱ 3 min

Raizers cierra los 915.000 € del préstamo a 24 meses y al 11,5 % para transformar un edificio de la avenue d'Alsace en una residencia de coliving

Este artículo tiene un propósito meramente informativo y no constituye, bajo ningún concepto, una recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.

Un edificio de cerca de 500 m² en los números 2 y 4 de la avenue d'Alsace, en Roubaix, ha reunido 915.000 € en Raizers en 25 días, a un ritmo aproximado de 25 € por minuto. Es una captación pausada, muy distinta de los cierres en minutos a los que acostumbran otras plataformas, pero el importe solicitado se completó al íntegro.

El dinero financia la compra del inmueble y su rehabilitación integral para convertirlo en una residencia de estudiantes en régimen de coliving con 28 estudios amueblados, cada uno con baño propio y una pequeña cocina, más zonas comunes. Las obras están previstas en seis meses, con un coste estimado en torno a 800 €/m², y las ejecutará SAS NAIT RENOV, colaborador habitual del operador, con pagos contra justificante a través de una cuenta centralizadora. El edificio está cerca del centro de Roubaix y de los campus de la metrópoli de Lille, una de las mayores concentraciones universitarias de Francia.

Detrás está Romain Gabon, promotor especializado en vivienda compartida para estudiantes en Hauts-de-France, que desde 2023 ha realizado tres operaciones con un margen bruto medio cercano al 35 %, según la información aportada por la plataforma. La salida prevista es la reventa en bloque del edificio a un inversor patrimonial una vez en funcionamiento, con la comercialización encargada a Altiore Patrimoine y un plazo máximo de un año tras terminar las obras; los alquileres estimados rondan los 146.760 € anuales, unos 437 € al mes por estudio.

La operación es un préstamo: los inversores prestan el dinero al operador a través de la plataforma, que se compromete a devolverlo con intereses en el plazo pactado, en este caso 24 meses al 11,5 % anual. Los intereses de los seis primeros meses se retienen y se abonan directamente a los inversores; el resto, junto con el principal, se paga a vencimiento. Las garantías son un fideicomiso sobre el 100 % de los títulos de la sociedad prestataria, SAS RC INVEST, y una fianza personal del promotor; no hay hipoteca sobre el inmueble. Conviene tener presentes dos datos de la ficha: el préstamo equivale al 70 % del precio de venta previsto de 1.300.000 € y supera el coste de producción, con un ratio préstamo/coste en torno al 103 %; y la sociedad prestataria tiene un capital social de 1.600 €.

Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de perder parte o la totalidad del capital: el dinero queda inmovilizado hasta el vencimiento, la rentabilidad no está garantizada y no existe cobertura del Fondo de Garantía de Depósitos. Ninguna garantía elimina ese riesgo, y que la captación se haya completado no anticipa cómo terminará la operación. Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión para revocar su oferta sin penalización.

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