Próxima Apertura | wecity abre la Fase II de 2.000.000 € para los 40 apartamentos de Santa Rosalía Lake

16/10/2026 – ⏱ 3 min

Este artículo tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye asesoramiento de inversión ni recomendación de ningún tipo.

wecity prepara la Fase II, de 2.000.000 €, de un préstamo de 3.000.000 € con hipoteca de primer grado para terminar un complejo turístico de 40 apartamentos en Santa Rosalía Lake, en Torre Pacheco (Murcia). La prestataria es Orbesol Luxury Homes, del grupo Orbesol, con sede en Orihuela.

El plazo es de cinco meses más tres de prórroga, con tipo fijo del 11 % anual e intereses a vencimiento, y una rentabilidad total estimada del 4,58 % que encaja con ese tipo a cinco meses; dicha estimación está sujeta al riesgo de la inversión y no está garantizada. El rating es AA, con una metodología que la plataforma advierte que no es comparable con las agencias ni mide la idoneidad de la inversión. La inversión mínima son 500 €, y también el máximo durante los diez primeros minutos. La Fase I, en junio, fue de 1.000.000 € al mismo tipo y a nueve meses.

Descripción del Activo, Avance Técnico y Tracción Comercial

La parcela tiene 6.784 m² y acoge 40 apartamentos turísticos en cinco edificios, con jardín, piscina, garaje y trasteros, más un edificio con recepción, cafetería y gimnasio. El suelo es del promotor, la licencia está concedida y la tasación sitúa la obra en el 72 %.

La comercialización va por delante de la obra: 34 de las 40 unidades están vendidas, el 85 %, a unos 293.000 € cada una. Son cuatro más que en junio, cuando eran 30: una venta al mes, con seis unidades por colocar. A ese precio las 40 sumarían 11.720.000 €, un 10 % por encima de la tasación de edificio terminado.

Arquitectura Financiera, Ratios de Cobertura y Garantías Reales

El promotor ha aportado 500.000 €, para el pago inicial del suelo y costes técnicos, y los compradores 3.358.158,12 € en entregas a cuenta con seguros de afianzamiento. Con el millón de la Fase I y los dos de esta, el promotor pone el 7 % de los 6,86 millones movilizados. Y la devolución está prevista precisamente con esas entregas a cuenta, no con la venta de las seis unidades que quedan.

La tasación actual de TS Sociedad de Tasaciones es de 6.867.004,45 € y la de edificio terminado, 10.655.771,40 €. Los ratios publicados se refieren al préstamo completo, no a esta fase: el 43,68 % etiquetado «LTV (Fase II)» divide los 3.000.000 € entre la tasación actual, y el 28,15 % de HET, que el texto atribuye a los 2.000.000 €, también sale de los tres millones; con los dos de esta fase serían el 29,1 % y el 18,8 %. Un tercer ratio, «LTV 1ª disposición» del 34,95 %, no dice sobre qué importe: equivale a unos 2.400.000 €, cifra que no coincide ni con esta fase ni con el total. Y la tarifa de éxito de la plataforma, el 4,75 % más IVA —95.000 €—, y los gastos de constitución de la hipoteca se financian dentro del importe, así que no todo llega a la obra. Los fondos quedan en escrow y los libera una entidad verificadora externa.

Los inversores no experimentados disponen de cuatro días naturales de reflexión precontractual para revocar su oferta sin penalización. Es financiación participativa, no un depósito ni un producto de ahorro garantizado: conlleva riesgo de iliquidez y de pérdida total o parcial del principal, no está supervisado por la CNMV ni el Banco de España y no tiene cobertura de las Directivas 2014/49/UE y 97/9/CE. El inversor puede no recuperar el capital aportado.

Realty Investor

Tu crowdfunding inmobiliario en una app.

Descubre nuevas oportunidades. Invierte a través de plataformas líderes. Gestiona toda tu cartera inmobiliaria desde un único lugar.

La beta de Realty Investor ya está disponible. Explora el mercado, descubre nuevos proyectos y familiarízate con la plataforma utilizando dinero simulado, sin poner capital.

Descarga la beta y empieza a descubrir una nueva forma de gestionar tus inversiones inmobiliarias.